경기도 남양주시 진건읍

용정리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진건읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월리 2.4억 (1위) 81.9% 3건
용정리 현재 1.7억 (2위) 81.9% 10건
사능리 - (3위) - -
배양리 - (4위) - -
진관리 - (5위) - -
송능리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.1억 최고 2.5억
전세가율 81.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.5억
1.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한신조합 61.88㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,100만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.27
남양주진건주공2단지 49.95㎡
1.8억 ▲ +500만
5층 · 1998년 준공
03.26
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
03.23
한신조합 51.8㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -100만
14층 · 1991년 준공
03.22
남양주진건주공2단지 39.99㎡
1.5억 ▼ -900만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1998년 준공
03.24
금강 59.86㎡
신규
전세 1억
13층 · 1999년 준공
03.22
현대 59.445㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1998년 준공
03.21
한신조합 53.96㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1991년 준공
03.19
남양주진건주공2단지 49.95㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
03.10
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
5층 · 1998년 준공
03.08
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1998년 준공
03.07
한신그린1차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
3층 · 1991년 준공
03.07
한신그린1차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 169.92 65.25 0.0551 0.0116
03.26 111.88 15.96 0.0388 0.0147
03.27 69.91 22.48 0.0406 0.0130
03.28 55.04 22.38 0.0347 0.0065
03.29 30.78 10.46 0.0366 0.0061
03.30 27.54 10.38 0.0402 0.0051
03.31 33.29 14.13 0.0374 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.97 / 65.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용정리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm