경기도 남양주시

화도읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화도읍 리 (10개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹촌리 3.5억 ↓-3.4% 73% 85만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
월산리 3.5억 ↓-6.6% 75% 130만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
마석우리 3.4억 ↓-0.3% 72% 61만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
차산리 3.3억 ↓-2.7% - 110만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
창현리 2.9억 ↓-5.7% 80% 83만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
가곡리 2.8억 ↑+6.2% 58% - 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
묵현리 2.3억 ↑+4.8% 85% 78만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
금남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
답내리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
구암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.5% 163건
별내면 5.6억 (2위) 69.3% 66건
와부읍 5.0억 (3위) 69.6% 60건
호평동 4.3억 (4위) 71.6% 82건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 68.1% 24건
평내동 3.7억 (6위) 77.1% 33건
진접읍 3.3억 (7위) 72.6% 87건
화도읍 현재 3.0억 (8위) 76.7% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 75.0% 50건
진건읍 1.8억 (10위) 81.9% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 56건
전월 대비 +0%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 5.6억
전세가율 76.7%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 25 / 27 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.6억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남양주라온프라이빗5단지 72.7555㎡
4.1억 ▼ -800만
8층 · 2019년 준공
03.31
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
거래취소
4.7억
6층 · 2018년 준공
03.31
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,300만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.31
신명 59.95㎡
2.5억 ▼ -1,300만
11층 · 1997년 준공
03.30
남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡
3.3억 ▼ -2,800만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 118건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
161건 56%
갱신 계약 전체 286건 중
118건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 217건 (76%) 월세·반전세 69건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 118건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 24%
반전세69건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼신 59.935㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공
03.31
남양주창현도뮤토 59.957㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2017년 준공
03.31
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
전세 2.6억
23층 · 2015년 준공
03.31
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 2015년 준공
03.31
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼신푸른솔 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1998년 준공
03.30
신명 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 1997년 준공
03.29
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2007년 준공
03.29
신창현풍림아이원2차 105.9312㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +14만
03.29
보미청광플러스원 84.9694㎡
신규
보증 2.3억 / 월 12만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.58℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
-0.78℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 160.29 48.04 0.0531 0.0127
03.26 106.42 25.67 0.0337 0.0190
03.27 71.59 20.64 0.0307 0.0215
03.28 44.83 13.13 0.0350 0.0067
03.29 25.92 5.79 0.0350 0.0094
03.30 24.17 5.33 0.0377 0.0081
03.31 33.25 8.21 0.0316 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화도읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 19건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm