경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 3억 557만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 148건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3억 557만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

화도읍 동네별 라벨 2025년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	3억 7,025만 ↓-3.8%	80%	75만원	2일
매매 중간가 3억 7,025만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,248만 거래량 80건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	녹촌리	3억 6,720만 ↓-12.4%	75%	76만원	2일
매매 중간가 3억 6,720만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,234만 거래량 32건 월세 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	마석우리	3억 3,708만 ↑+11.3%	76%	92만원	2일
매매 중간가 3억 3,708만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,795만 거래량 25건 월세 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	차산리	3억 3,475만 ↓-0.1%	70%	135만원	2일
매매 중간가 3억 3,475만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	창현리	3억 479만 ↑+17.9%	77%	83만원	2일
매매 중간가 3억 479만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,531만 거래량 22건 월세 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	가곡리	2억 5,900만 ↓-0.4%	73%	80만원	2일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	묵현리	2억 1,514만 ↓-14.1%	83%	76만원	2일
매매 중간가 2억 1,514만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 354만 거래량 21건 월세 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	금남리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	답내리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,040만 거래량 44건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	구암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 3,294만 (1위)	61.4%	114건
별내면	5억 6,580만 (2위)	63.7%	52건
와부읍	5억 287만 (3위)	71.1%	59건
퇴계원읍	4억 1,365만 (4위)	69.9%	18건
호평동	3억 8,025만 (5위)	70.9%	34건
평내동	3억 6,335만 (6위)	71.9%	38건
진접읍	3억 2,252만 (7위)	75.8%	71건
화도읍 현재	3억 557만 (8위)	76.9%	56건
오남읍	2억 5,124만 (9위)	71.7%	50건
진건읍	2억 3,330만 (10위)	79.2%	7건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건

전월 대비 +12%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건

매매 중간가 3억 557만

최저 1억 2,500만 최고 5억 7,000만

전세가율 76.9%

매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 56건

상승 11건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 10건

매매 가격

3억 557만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 5억 7,000만

3억 557만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,440만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9

거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
갱신요구권 사용률 10%

갱신 148건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 288건

신규 계약 134건47%

갱신 계약 148건51%

전세 · 월세 시장 구조

전세 230건 (80%) 월세 58건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

56만원

보증금 6,005만

갱신요구권 사용률

10.1%

갱신 148건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

58건

전체의 20%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

남양주녹촌두산위브 84.99㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2006년 준공

02.28

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1억 4,964만

13층 · 2015년 준공

02.28

남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡

전세 2억 6,770만

5층 · 2019년 준공

02.28

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

33층 · 2015년 준공

02.28

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1억 4,964만

13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

삼신 59.935㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 25만

6층 · 1995년 준공

02.28

창현주공 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 1997년 준공

02.28

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

신규

보증 4,000만 / 월 125만

26층 · 2018년 준공

02.28

삼신푸른솔 59.63㎡

신규

보증 1,500만 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

02.28

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

4층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.92℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.92℃

평균 최고기온

3.69℃

평균 최저기온

-8.98℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.75	14.33	0.0315	0.0153
02.23	34.75	13.75	0.0318	0.0128
02.24	34.13	14.50	0.0248	0.0227
02.25	36.04	18.63	0.0233	0.0269
02.26	74.21	31.58	0.0337	0.0212
02.27	43.54	14.13	0.0164	0.0364
02.28	56.57	24.09	0.0106	0.0470

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 54.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0226 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2억 3,330만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	오남읍	2억 5,124만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	화도읍	3억 557만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3억 2,252만	2일	환경 양호
5위	평내동	3억 6,335만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

화도읍 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 76.9%

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9%
매매 중간가 3억 557만 · 전세 중간가 2억 3,440만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 148건 중 15건(10.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
매매 중간가 3억 557만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

화도읍

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