경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 155건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	3.7억 ↓-3.8%	80%	75만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	녹촌리	3.7억 ↓-12.4%	76%	76만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	마석우리	3.4억 ↑+11.3%	76%	89만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	차산리	3.3억 ↓-0.1%	70%	135만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	창현리	3.0억 ↑+17.9%	77%	82만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	가곡리	2.6억 ↓-0.4%	73%	80만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	묵현리	2.2억 ↓-14.1%	83%	74만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	금남리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	답내리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	구암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.3억 (1위)	61.6%	114건
별내면	5.7억 (2위)	63.2%	52건
와부읍	5.0억 (3위)	71.2%	59건
퇴계원읍	4.1억 (4위)	71.2%	18건
호평동	3.8억 (5위)	70.9%	34건
평내동	3.6억 (6위)	72.3%	38건
진접읍	3.2억 (7위)	75.8%	71건
화도읍 현재	3.1억 (8위)	77.2%	56건
오남읍	2.5억 (9위)	71.7%	50건
진건읍	2.3억 (10위)	79.2%	7건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건

전월 대비 +12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 1.3억 최고 5.7억

전세가율 77.2%

매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 56건

상승 10건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 10건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 5.7억

3.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 306건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 155건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 155건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 306건 중

145건 47%

갱신 계약 전체 306건 중

155건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 306건

전세 245건 (80%) 월세·반전세 61건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

130건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.3%

갱신 155건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 20%

반전세61건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

신규

전세 2.0억

33층 · 2015년 준공

02.28

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 2015년 준공

02.28

남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡

전세 2.7억

5층 · 2019년 준공

02.28

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 2015년 준공

02.28

남양주녹촌두산위브 84.99㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

삼신 59.935㎡

신규

보증 1.3억 / 월 25만

6층 · 1995년 준공

02.28

삼신푸른솔 59.63㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

02.28

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

신규

보증 0.4억 / 월 125만

26층 · 2018년 준공

02.28

창현주공 59.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 1997년 준공

02.28

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.92℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.92℃

평균 최고기온

3.69℃

평균 최저기온

-8.98℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.75	14.33	0.0315	0.0153
02.23	34.75	13.75	0.0318	0.0128
02.24	34.13	14.50	0.0248	0.0227
02.25	36.04	18.63	0.0233	0.0269
02.26	74.21	31.58	0.0337	0.0212
02.27	43.54	14.13	0.0164	0.0364
02.28	56.57	24.09	0.0106	0.0470

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 54.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	오남읍	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	화도읍	3.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3.2억	2일	환경 양호
5위	평내동	3.6억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

화도읍 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 155건 중 16건(10.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

화도읍

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 02월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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