경기도 남양주시

오남읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.5억 ↑+23.2% 71% 39만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
오남리 2.2억 ↑+25.2% 72% 58만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
팔현리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -2.92℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.6% 114건
별내면 5.7억 (2위) 63.2% 52건
와부읍 5.0억 (3위) 71.2% 59건
퇴계원읍 4.1억 (4위) 71.2% 18건
호평동 3.8억 (5위) 70.9% 34건
평내동 3.6억 (6위) 72.3% 38건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3.1억 (8위) 77.2% 56건
오남읍 현재 2.5억 (9위) 71.7% 50건
진건읍 2.3억 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 50건
전월 대비 +127%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 5.7억
전세가율 71.7%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.7억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2005년 준공
02.27
한국1 84.96㎡
2.7억 ▲ +4,100만
15층 · 1999년 준공
02.27
두산위브 84.9916㎡
3.1억 ▼ -600만
11층 · 2006년 준공
02.27
진주(5차) 53.64㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +200만
1층 · 1990년 준공
02.25
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.7억 ▲ +700만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 36건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
60건 63%
갱신 계약 전체 96건 중
36건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 61건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 36건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
오남아이파크 84.959㎡
신규
전세 3억
7층 · 2009년 준공
02.27
신일해피트리(1차) 84.841㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
9층 · 2004년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만
02.25
한국1 59.99㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 1999년 준공
02.25
극동 54.21㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
02.25
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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02.26
진주(4차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
02.25
한신(2차) 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 1998년 준공
02.25
한신1 59.73㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 65만
3층 · 1997년 준공
02.24
유호 84.991㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2003년 준공
02.23
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.67℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.67℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-10.21℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.71 16.54 0.0349 0.0094
02.23 42.25 15.92 0.0351 0.0079
02.24 38.04 15.42 0.0307 0.0131
02.25 40.96 20.71 0.0255 0.0221
02.26 74.96 33.33 0.0305 0.0199
02.27 42.50 12.71 0.0254 0.0230
02.28 55.27 35.77 0.0208 0.0334
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 51.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

오남읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm