경기도 남양주시

다산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 3,294만 (1위) 61.4% 114건
별내면 5억 6,580만 (2위) 63.7% 52건
와부읍 5억 287만 (3위) 71.1% 59건
퇴계원읍 4억 1,365만 (4위) 69.9% 18건
호평동 3억 8,025만 (5위) 70.9% 34건
평내동 3억 6,335만 (6위) 71.9% 38건
진접읍 3억 2,252만 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3억 557만 (8위) 76.9% 56건
오남읍 2억 5,124만 (9위) 71.7% 50건
진건읍 2억 3,330만 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 114건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 18건
매매 중간가 7억 3,294만
최저 3억 4,300만 최고 11억 8,000만
전세가율 61.4%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 27건 · 하락 18건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 17 / 79 / 18건

매매 가격

7억 3,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,300만 11억 8,000만
7억 3,294만
매매가 밴드 3억 4,300만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,479만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경남아너스빌 84.95㎡
5억 5,000만
12층 · 2008년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.12)
02.28
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
8억 4,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.02)
02.28
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
거래취소
8억 4,000만
11층 · 2019년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.02)
02.28
다산리버펠리체1단지 119.4557㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +1억 500만
25층 · 2005년 준공
직전최고 6억 8,500만 (2024.06)
02.28
다산 이편한세상자이 74.88㎡
8억 3,000만 ▲ +3,200만
22층 · 2018년 준공
직전 7억 9,800만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 18
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 225건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 225건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 479건
신규 계약 246건51%
갱신 계약 225건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 275건 (57%) 월세 204건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
257건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
55만원
보증금 7,177만
갱신
20만원
보증금 7,405만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 225건 중 95건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

204건
전체의 43%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
다산리버펠리체1단지 119.4557㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2005년 준공
02.28
힐스테이트다산 84.6913㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
8층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
02.28
힐스테이트 황금산 59.99㎡
신규
전세 4억 6,000만
15층 · 2017년 준공
02.28
플루리움2단지 134.878㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 2002년 준공
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.9558㎡
신규
전세 5억 4,000만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
다산포레스트2단지아파트 33.359㎡
신규
보증 333만 / 월 7만
13층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상 다산 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
26층 · 2017년 준공
02.28
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,610만 / 월 11만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
02.28
다산자이아이비플레이스 99.9166㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
다산아이파크 97.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
5층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-6.77℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.29 18.96 0.0293 0.0195
02.23 38.08 18.04 0.0327 0.0126
02.24 39.21 19.46 0.0223 0.0273
02.25 40.04 23.33 0.0207 0.0311
02.26 77.96 39.30 0.0284 0.0280
02.27 57.46 19.96 0.0124 0.0418
02.28 61.83 37.17 0.0085 0.0494
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 59.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

다산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 7억 3,294만 · 전세 중간가 4억 4,479만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 225건 중 95건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% (상승 27건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 7억 3,294만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm