경기도 남양주시

다산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.3억 (1위) 61.6% 114건
별내면 5.7억 (2위) 63.2% 52건
와부읍 5.0억 (3위) 71.2% 59건
퇴계원읍 4.1억 (4위) 71.2% 18건
호평동 3.8억 (5위) 70.9% 34건
평내동 3.6억 (6위) 72.3% 38건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3.1억 (8위) 77.2% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 71.7% 50건
진건읍 2.3억 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 114건
전월 대비 +100%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 3.4억 최고 11.8억
전세가율 61.6%
매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 114건
상승 26건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 17 / 79 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 11.8억
7.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
8.4억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
02.28
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
거래취소
8.4억
11층 · 2019년 준공
02.28
다산리버펠리체1단지 119.4557㎡
신고가
7.9억 ▲ +1.1억
25층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.28
경남아너스빌 84.95㎡
5.5억
12층 · 2008년 준공
02.28
다산 이편한세상자이 74.88㎡
8.3억 ▲ +3,200만
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 507건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 236건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 236건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 507건 중
263건 52%
갱신 계약 전체 507건 중
236건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 507건
전세 297건 (59%) 월세·반전세 210건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
277건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.8%
갱신 236건 중 101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

210건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세210건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트 황금산 59.99㎡
신규
전세 4.6억
15층 · 2017년 준공
02.28
다산리버펠리체1단지 119.4557㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2005년 준공
02.28
플루리움2단지 134.878㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 2002년 준공
02.28
힐스테이트다산 84.6913㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
8층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.9558㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
다산자이아이비플레이스 99.9166㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
e편한세상 다산 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
26층 · 2017년 준공
02.28
e편한세상 다산 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
26층 · 2017년 준공
02.28
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
02.28
다산포레스트2단지아파트 33.359㎡
신규
보증 0.0억 / 월 7만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-6.77℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.29 18.96 0.0293 0.0195
02.23 38.08 18.04 0.0327 0.0126
02.24 39.21 19.46 0.0223 0.0273
02.25 40.04 23.33 0.0207 0.0311
02.26 77.96 39.30 0.0284 0.0280
02.27 57.46 19.96 0.0124 0.0418
02.28 61.83 37.17 0.0085 0.0494
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

다산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 236건 중 101건(42.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm