경기도 남양주시 다산동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 60.8%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 다산동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 남양주시 다산동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 166건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 다산동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

경기도 남양주시 다산동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 남양주시

다산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동 현재	7.4억 (1위)	60.8%	57건
별내면	5.5억 (2위)	67.2%	43건
와부읍	4.9억 (3위)	70.1%	33건
퇴계원읍	4.2억 (4위)	67.5%	14건
평내동	4.0억 (5위)	74.1%	10건
호평동	3.6억 (6위)	73.3%	36건
진접읍	3.4억 (7위)	75.2%	59건
화도읍	3.1억 (8위)	74.4%	50건
진건읍	2.5억 (9위)	45.8%	5건
오남읍	2.1억 (10위)	65.3%	22건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 57건

전월 대비 -28%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.4억

최저 4.8억 최고 10.3억

전세가율 60.8%

매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 57건

상승 10건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 9 / 36 / 12건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.8억 10.3억

7.4억

매매가 밴드 4.8억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 57건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 324건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 166건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 166건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 324건 중

145건 45%

갱신 계약 전체 324건 중

166건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 324건

전세 200건 (62%) 월세·반전세 124건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

198건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.6배 ↑

신규

122만원

보증금 1억

갱신

16만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 166건 중 76건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세124건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

e편한세상 다산 84.96㎡

신규

전세 5.4억

14층 · 2017년 준공

01.31

e편한세상 다산 84.96㎡

신규

전세 5.4억

9층 · 2017년 준공

01.31

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

18층 · 2018년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

01.31

힐스테이트다산 84.6913㎡

전세 4.0억

1층 · 2018년 준공

01.31

e편한세상 다산 84.96㎡

신규

전세 5.4억

9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

다산역경기행복주택 36.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 11만

12층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만

01.31

다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.9억 / 월 8만

29층 · 2019년 준공

월세 ▲ +8만

01.31

다산역경기행복주택 24.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 9만

12층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

01.31

다산역경기행복주택 36.95㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 26만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

01.31

다산역경기행복주택 36.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 14만

24층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-5.54℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.67	13.25	0.0182	0.0291
01.26	14.08	6.13	0.0273	0.0210
01.27	42.92	15.92	0.0293	0.0165
01.28	30.13	19.92	0.0323	0.0137
01.29	30.25	18.96	0.0340	0.0119
01.30	26.83	14.08	0.0250	0.0210
01.31	37.50	25.17	0.0100	0.0330

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.05 / 97.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0151 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0303 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.1억	7일	가성비 1위
2위	진접읍	3.4억	7일	저가 진입
3위	진건읍	2.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	평내동	4.0억	7일
5위	퇴계원읍	4.2억	5일

종합 진단 2025년 01월

다산동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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다산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

다산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm

다산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 166건 중 76건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.4억

다산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

다산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

다산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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