경기도 남양주시

다산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 4,173만 (1위) 60.7% 57건
별내면 5억 4,777만 (2위) 67.0% 43건
와부읍 4억 8,705만 (3위) 70.0% 33건
퇴계원읍 4억 2,463만 (4위) 67.5% 14건
평내동 4억 8만 (5위) 74.1% 10건
호평동 3억 6,213만 (6위) 73.1% 36건
진접읍 3억 4,115만 (7위) 75.2% 59건
화도읍 3억 722만 (8위) 74.9% 50건
진건읍 2억 4,588만 (9위) 45.8% 5건
오남읍 2억 707만 (10위) 65.3% 22건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 57건
전월 대비 -28%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 7억 4,173만
최저 4억 8,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 60.7%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 36 / 12건

매매 가격

7억 4,173만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 10억 3,000만
7억 4,173만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,968만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
다산센트레빌 59.99㎡
5억 9,750만 ▼ -150만
19층 · 2016년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.12)
01.25
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
7억 9,000만 ▲ +2,500만
18층 · 2019년 준공
직전 7억 6,500만 (2025.01)
01.25
한화꿈에그린 84.921㎡
6억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2008년 준공
직전 6억 (2025.01)
01.25
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
7억 7,500만 ▼ -500만
10층 · 2018년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.12)
01.24
다산롯데캐슬 74.97㎡
신고가
8억 800만 ▲ +800만
6층 · 2017년 준공
직전최고 8억 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 160건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 160건 중 71건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 304건
신규 계약 132건43%
갱신 계약 160건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 180건 (59%) 월세 124건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.6배
신규
122만원
보증금 1억
갱신
16만원
보증금 6,844만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 160건 중 71건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

124건
전체의 41%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상 다산 84.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
14층 · 2017년 준공
01.31
e편한세상 다산 84.96㎡
신규
전세 5억 3,500만
9층 · 2017년 준공
01.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
18층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.31
힐스테이트다산 84.6913㎡
전세 4억 100만
1층 · 2018년 준공
01.31
e편한세상 다산 84.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,610만 / 월 11만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
01.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 9,000만 / 월 8만
29층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
다산역경기행복주택 24.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,984만 / 월 9만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
01.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신
보증 3,383만 / 월 26만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
01.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,477만 / 월 14만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -23만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-5.54℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.67 13.25 0.0182 0.0291
01.26 14.08 6.13 0.0273 0.0210
01.27 42.92 15.92 0.0293 0.0165
01.28 30.13 19.92 0.0323 0.0137
01.29 30.25 18.96 0.0340 0.0119
01.30 26.83 14.08 0.0250 0.0210
01.31 37.50 25.17 0.0100 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.05 / 97.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

다산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 7억 4,173만 · 전세 중간가 4억 3,968만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 160건 중 71건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 7억 4,173만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm