경기도 남양주시

와부읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.0억 ↓-11.3% 69% 146만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.53㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 3일
덕소리 4.8억 ↓-0.8% 70% 92만원 3일
매매
중간가 4.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.6억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.53㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 3일
팔당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 3일
월문리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.38㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 3일
율석리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 60.8% 57건
별내면 5.5억 (2위) 67.2% 43건
와부읍 현재 4.9억 (3위) 70.1% 33건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 67.5% 14건
평내동 4.0억 (5위) 74.1% 10건
호평동 3.6억 (6위) 73.3% 36건
진접읍 3.4억 (7위) 75.2% 59건
화도읍 3.1억 (8위) 74.4% 50건
진건읍 2.5억 (9위) 45.8% 5건
오남읍 2.1억 (10위) 65.3% 22건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 2.9억 최고 8.3억
전세가율 70.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 4건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8.3억
4.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공2 84.97㎡
4억
1층 · 1998년 준공
01.25
주공2 74.79㎡
4.6억 ▼ -1,400만
4층 · 1998년 준공
01.25
동부센트레빌 84.98㎡
5.4억 ▼ -4,600만
3층 · 2006년 준공
01.25
덕소주공3 59.99㎡
4.0억 ▲ +700만
12층 · 1998년 준공
01.25
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
3.9억 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
67건 76%
갱신 계약 전체 88건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 67건 (76%) 월세·반전세 21건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 24%
반전세20건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강변삼익 84.81㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1996년 준공
01.31
세양아르비채리버 81.16㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
8층 · 2007년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
01.30
한강우성 84.913㎡
갱신
전세 3.3억
1층 · 1998년 준공
01.29
한솔 80.252㎡
갱신·청구권
전세 4억
25층 · 2003년 준공
종전 4.7억 → ▼ -7,300만
01.25
현대 59.445㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한솔 80.215㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 110만
8층 · 2003년 준공
01.25
벽산 59.968㎡
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
01.25
벽산 59.968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
01.22
벽산 59.968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 1999년 준공
01.21
덕소아이파크 84.6176㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.20
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
월 160만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.57℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.82
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.24 9.46 0.0294 0.0164
01.26 9.40 6.08 0.0349 0.0110
01.27 36.70 13.99 0.0316 0.0099
01.28 28.78 19.18 0.0345 0.0081
01.29 26.23 19.38 0.0349 0.0080
01.30 17.77 12.96 0.0293 0.0144
01.31 27.68 19.82 0.0166 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.09 / 91.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

와부읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm