경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.0억 (1위) 68.8% 9건
덕소리 4.8억 (2위) 70.4% 24건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 3.9억 최고 8.3억
전세가율 68.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.3억
5.0억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
3.9억 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공
01.24
덕소두산위브 169.788㎡
8.3억 ▼ -1.7억
10층 · 2002년 준공
01.24
덕소쌍용 134.919㎡
5.8억 ▼ -1,500만
8층 · 2000년 준공
01.24
벽산 84.93㎡
4.1억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
01.24
건영덕소리버파크 84.97㎡
5.1억 ▼ -1.3억
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세5건
순월세1건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
한강우성 84.913㎡
갱신
전세 3.3억
1층 · 1998년 준공
01.24
덕소쌍용 134.919㎡
신규
전세 4.4억
18층 · 2000년 준공
01.21
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1998년 준공
01.21
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1998년 준공
01.21
건영덕소리버파크 129.611㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
벽산 59.968㎡
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
01.25
벽산 59.968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
01.22
벽산 59.968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 1999년 준공
01.17
덕소두산위브 134.698㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
23층 · 2002년 준공
01.17
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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01.20
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
월 160만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.49℃
평균 최저기온
-6.02℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.79 7.71 0.0427 0.0078
01.26 8.00 5.79 0.0450 0.0070
01.27 38.63 14.25 0.0372 0.0094
01.28 33.00 19.75 0.0395 0.0100
01.29 29.63 19.71 0.0400 0.0096
01.30 18.25 13.83 0.0348 0.0133
01.31 27.57 19.04 0.0239 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 66.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도곡리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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도곡리 과거 월 데이터
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm