경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.6억 (1위) 69.4% 8건
덕소리 4.9억 (2위) 68.8% 22건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 3억 최고 10억
전세가율 69.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 3건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10억
5.6억
매매가 밴드 3억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한강우성 59.891㎡
3.5억 ▲ +2,500만
4층 · 1998년 준공
12.26
한강우성 59.891㎡
3.2억 ▼ -2,200만
6층 · 1998년 준공
12.24
덕소두산위브 134.698㎡
거래취소
8.1억
17층 · 2002년 준공
12.24
우창리버빌(101) 160.89㎡
3.7억 ▼ -2,370만
3층 · 2003년 준공
12.24
덕소두산위브 134.698㎡
신고가
8.1억 ▲ +1,000만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1998년 준공
12.27
덕소두산위브 134.698㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
20층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.26
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 1998년 준공
12.25
덕소두산위브 84.982㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2002년 준공
12.23
강변해태 128.07㎡
신규
전세 4억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1998년 준공
12.24
벽산 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 1999년 준공
12.20
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
12.16
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
3층 · 2002년 준공
12.16
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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12.05
덕소쌍용 134.919㎡
신규
월 50만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.29℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.25 20.04 0.0156 0.0284
12.26 56.46 24.08 0.0283 0.0163
12.27 29.88 14.83 0.0280 0.0153
12.28 28.13 14.71 0.0328 0.0096
12.29 23.38 13.21 0.0211 0.0182
12.30 49.42 25.17 0.0265 0.0215
12.31 53.79 19.38 0.0294 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도곡리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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도곡리 과거 월 데이터
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm