경기도 남양주시 와부읍 덕소리 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 17건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
도곡리	5.6억 (1위)	69.4%	8건
덕소리 현재	4.9억 (2위)	68.8%	22건
팔당리	- (3위)	-	-
월문리	- (4위)	-	-
율석리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건

전월 대비 +10%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.9억

최저 2.4억 최고 9.2억

전세가율 68.8%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 22건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 4건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 9.2억

4.9억

매매가 밴드 2.4억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

48건 73%

갱신 계약 전체 66건 중

17건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

95만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 29%

반전세19건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

덕소주공3 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

18층 · 1998년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

12.31

주공2 84.97㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 1998년 준공

12.30

강산마을코오롱대성107동 101.97㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 1999년 준공

12.30

강산마을코오롱대성 84.99㎡

신규

전세 3.3억

19층 · 1999년 준공

12.30

강변삼익 84.81㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

3층 · 1996년 준공

종전 3.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

강산마을코오롱대성107동 101.43㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

12층 · 1999년 준공

12.30

강산마을코오롱대성 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

15층 · 1999년 준공

12.30

강산마을코오롱대성 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

15층 · 1999년 준공

12.30

강산마을코오롱대성107동 101.43㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

12층 · 1999년 준공

12.26

세양청마루 84.9838㎡

신규

보증 2.0억 / 월 20만

7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.29℃

평균 최고기온

5.90℃

평균 최저기온

-4.53℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.25	20.04	0.0156	0.0284
12.26	56.46	24.08	0.0283	0.0163
12.27	29.88	14.83	0.0280	0.0153
12.28	28.13	14.71	0.0328	0.0096
12.29	23.38	13.21	0.0211	0.0182
12.30	49.42	25.17	0.0265	0.0215
12.31	53.79	19.38	0.0294	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 34.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 와부읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕소리	4.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도곡리	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 12월

덕소리 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

덕소리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕소리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm

덕소리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕소리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.9억

덕소리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

덕소리

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전세가율

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