경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.2억 (1위) 65.1% 11건
덕소리 4.6억 (2위) 75.9% 20건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 3.4억 최고 11억
전세가율 65.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 3건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 11억
5.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한강우성 84.913㎡
4.4억 ▼ -3,500만
17층 · 1998년 준공
11.28
한강우성 59.891㎡
3.8억 ▲ +3,800만
18층 · 1998년 준공
11.26
한강우성 59.891㎡
3.4억
19층 · 1998년 준공
11.25
벽산 59.968㎡
3.7억 ▲ +6,000만
12층 · 1999년 준공
11.22
한강우성 84.913㎡
신고가
4.8억 ▲ +7,500만
19층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
덕소두산위브 84.982㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2002년 준공
11.25
강변해태 128.07㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 1999년 준공
11.23
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1998년 준공
11.23
벽산 84.93㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 1999년 준공
11.20
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
강변해태 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 1999년 준공
11.30
한강우성 84.913㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
11.26
강변해태 59.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
11.25
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
19층 · 2005년 준공
월세 ▲ +6만
11.13
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
21층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.50 8.79 0.0238 0.0102
11.25 16.67 11.88 0.0267 0.0105
11.26 7.71 4.42 0.0316 0.0084
11.27 7.46 7.39 0.0267 0.0131
11.28 13.75 10.33 0.0267 0.0122
11.29 29.32 15.64 0.0110 0.0223
11.30 21.50 14.29 0.0119 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도곡리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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도곡리 과거 월 데이터
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm