경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.2억 (1위) 72.8% 15건
덕소리 4.6억 (2위) 71.3% 34건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 3.1억 최고 10.8억
전세가율 72.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 7건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 10.8억
5.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
덕소두산위브 169.788㎡
8억 ▼ -4,000만
7층 · 2002년 준공
10.30
덕소두산위브 188.433㎡
10.8억 ▲ +3,000만
1층 · 2002년 준공
10.28
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
4.8억 ▼ -1.2억
24층 · 2005년 준공
10.28
덕소두산위브 134.698㎡
7.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2002년 준공
10.14
벽산 84.93㎡
4.1억 ▼ -2,500만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
한강우성 84.913㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
10.29
덕소두산위브 169.788㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2002년 준공
10.26
덕소두산위브 169.788㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2002년 준공
10.24
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2002년 준공
10.23
한강우성 84.913㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
벽산 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 1999년 준공
10.30
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2002년 준공
10.30
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2002년 준공
10.28
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
19층 · 1998년 준공
10.26
한강우성 59.891㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.71 11.67 0.0199 0.0102
10.26 17.79 11.13 0.0210 0.0089
10.27 20.04 12.13 0.0231 0.0097
10.28 19.25 13.42 0.0240 0.0072
10.29 10.79 6.42 0.0318 0.0069
10.30 23.54 15.04 0.0247 0.0143
10.31 28.09 18.23 0.0277 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm