경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5.2억 (1위) 72.8% 15건
덕소리 현재 4.6억 (2위) 71.3% 34건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 34건
전월 대비 +70%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.9억 최고 7.2억
전세가율 71.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 7.2억
4.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
5.3억 ▼ -2,000만
2층 · 2006년 준공
10.30
덕소아이파크 84.8118㎡
6억 ▲ +200만
2층 · 2007년 준공
10.29
동부센트레빌 84.99㎡
5.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공
10.26
우림루미아트 84.8742㎡
6.8억 ▲ +4,250만
8층 · 2005년 준공
10.26
덕소아이파크 84.8118㎡
6.0억 ▼ -3,200만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
69건 70%
갱신 계약 전체 98건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 66건 (67%) 월세·반전세 32건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
일성맨션 62.58㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1985년 준공
10.31
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 4억
7층 · 2007년 준공
10.31
벽산메가트리움 124.9964㎡
신규
전세 4.8억
28층 · 2007년 준공
10.30
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 4.8억
18층 · 2007년 준공
10.30
진도 169.15㎡
갱신
전세 4억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
덕소강변현대 168.75㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
10.29
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
19층 · 1998년 준공
10.29
동부센트레빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
10.28
덕소아이파크 101.4855㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
13층 · 2007년 준공
10.28
진도 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 70만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.71 11.67 0.0199 0.0102
10.26 17.79 11.13 0.0210 0.0089
10.27 20.04 12.13 0.0231 0.0097
10.28 19.25 13.42 0.0240 0.0072
10.29 10.79 6.42 0.0318 0.0069
10.30 23.54 15.04 0.0247 0.0143
10.31 28.09 18.23 0.0277 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

덕소리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm