경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.0억 (1위) 63.7% 15건
덕소리 4.3억 (2위) 70.7% 20건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 3.4억 최고 8.3억
전세가율 63.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.3억
5.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한강우성 84.913㎡
4.3억 ▼ -2,500만
7층 · 1998년 준공
09.30
덕소쌍용 134.919㎡
7.3억 ▲ +1.3억
17층 · 2000년 준공
09.30
한강우성 59.891㎡
3.8억 ▲ +1,500만
18층 · 1998년 준공
09.27
한강우성 59.891㎡
3.6억 ▲ +2,000만
17층 · 1998년 준공
09.25
건영덕소리버파크 84.97㎡
5.5억 ▲ +7,000만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한강우성 59.891㎡
갱신
전세 2.9억
9층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만
09.26
덕소강변서희스타힐스 84.58㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2024년 준공
09.25
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
15층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1.5억
09.23
한강우성 84.913㎡
갱신
전세 3.2억
16층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
09.23
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2002년 준공
09.26
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
17층 · 1998년 준공
09.14
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
11층 · 2000년 준공
09.14
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -960만 / 월세 ▲ +10만
09.11
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.79 5.88 0.0363 0.0051
09.25 12.00 7.67 0.0300 0.0071
09.26 21.22 12.30 0.0366 0.0105
09.27 12.38 8.67 0.0314 0.0057
09.28 13.04 7.33 0.0465 0.0022
09.29 10.67 5.88 0.0404 0.0032
09.30 15.17 6.96 0.0386 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm