경기도 남양주시 와부읍 도곡리 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 5억 5,000만 기준입니다.

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 5억 5,000만입니다.

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
도곡리 현재	5억 5,000만 (1위)	71.2%	22건
덕소리	4억 7,538만 (2위)	71.1%	37건
팔당리	- (3위)	-	-
월문리	- (4위)	-	-
율석리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건

전월 대비 +144%

상승 비율 22%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건

매매 중간가 5억 5,000만

최저 3억 2,700만 최고 11억 8,000만

전세가율 71.2%

매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 7건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +144%

소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 7건

매매 가격

5억 5,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,700만 11억 8,000만

5억 5,000만

매매가 밴드 3억 2,700만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,315만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

도곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7

거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 22건

신규 계약 14건64%

갱신 계약 7건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 19건 (86%) 월세 3건 (14%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

108만원

보증금 3,500만

갱신

100만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건

전체의 14%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡

신규

전세 3억 6,000만

20층 · 2005년 준공

02.26

쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡

갱신

전세 4억 4,000만

15층 · 2005년 준공

02.26

우창리버빌(101) 159.06㎡

갱신

전세 2억 9,000만

5층 · 2003년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

02.25

건영덕소리버파크 84.97㎡

신규

전세 3억 6,000만

8층 · 2002년 준공

02.24

벽산 84.93㎡

신규

전세 2억 9,000만

8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.19

벽산 59.968㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

16층 · 1999년 준공

02.19

한강우성 59.891㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 1998년 준공

월세 ▲ +10만

02.11

벽산 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

15층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.61℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.61℃

평균 최고기온

5.30℃

평균 최저기온

-7.57℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.54	16.46	0.0402	0.0132
02.23	31.04	16.38	0.0431	0.0084
02.24	30.50	15.67	0.0344	0.0175
02.25	28.75	14.92	0.0311	0.0222
02.26	60.48	26.67	0.0407	0.0198
02.27	35.25	16.29	0.0310	0.0247
02.28	51.58	30.21	0.0234	0.0337

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 35.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0335 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 와부읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕소리	4억 7,538만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도곡리	5억 5,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 02월

도곡리 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.2% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 22% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

도곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2%
매매 중간가 5억 5,000만 · 전세 중간가 3억 3,315만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

도곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm

도곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

도곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
매매 중간가 5억 5,000만

도곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

도곡리