경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5.5억 (1위) 71.2% 22건
덕소리 현재 4.8억 (2위) 71.2% 37건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 37건
전월 대비 +54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.8억 최고 6.6억
전세가율 71.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.6억
4.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강변삼익 84.81㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -500만
18층 · 1996년 준공
02.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,600만
15층 · 1996년 준공
02.26
진도 59.96㎡
4억
10층 · 1998년 준공
02.26
신한 84.68㎡
4.2억 ▼ -5,300만
1층 · 1998년 준공
02.26
덕소아이파크 84.8118㎡
6억 ▼ -3,800만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
61건 64%
갱신 계약 전체 96건 중
32건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 71건 (74%) 월세·반전세 25건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
106만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 26%
반전세25건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2003년 준공
02.28
주공1 58.14㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1996년 준공
02.28
한솔 80.215㎡
전세 3.9억
20층 · 2003년 준공
02.28
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2003년 준공
02.27
주공1 37.67㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공1 58.14㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
02.26
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
02.24
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 1996년 준공
02.22
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
16층 · 1999년 준공
02.20
강산마을코오롱대성107동 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.54 16.46 0.0402 0.0132
02.23 31.04 16.38 0.0431 0.0084
02.24 30.50 15.67 0.0344 0.0175
02.25 28.75 14.92 0.0311 0.0222
02.26 60.48 26.67 0.0407 0.0198
02.27 35.25 16.29 0.0310 0.0247
02.28 51.58 30.21 0.0234 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

덕소리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm