경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5억 2,120만 (1위) 71.0% 24건
덕소리 현재 4억 9,263만 (2위) 69.0% 36건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 9,263만
최저 2억 7,500만 최고 10억
전세가율 69.0%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 5건

매매 가격

4억 9,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 10억
4억 9,263만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,793만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
덕소아이파크 101.4855㎡
7억 1,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2007년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.12)
03.29
강변삼익 59.88㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +3,500만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.03)
03.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.03)
03.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신고가
4억 ▲ +5,500만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.03)
직전최고 3억 9,000만 (2024.01)
03.27
주공1 58.14㎡
거래취소 재건축연한
3억 500만
11층 · 1996년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 23건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 53건69%
갱신 계약 23건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (71%) 월세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 6,400만
갱신
97만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 29%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2006년 준공
03.29
강산마을코오롱대성107동 134.91㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 1999년 준공
03.29
우림루미아트 84.8742㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2005년 준공
03.29
주공2 74.79㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1998년 준공
03.28
덕소강변현대 130.25㎡
신규
전세 5억
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
신암 58.764㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
03.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 1996년 준공
03.28
덕소주공3 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
03.27
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1996년 준공
03.26
주공1 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.50 55.00 0.0611 0.0117
03.26 95.33 19.43 0.0453 0.0131
03.27 60.63 21.25 0.0401 0.0144
03.28 40.96 21.21 0.0394 0.0080
03.29 22.42 8.67 0.0413 0.0083
03.30 21.50 10.88 0.0460 0.0073
03.31 28.33 14.38 0.0432 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.33 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕소리 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 4억 9,263만 · 전세 중간가 3억 4,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 9,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm