경기도 남양주시

오남읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2.8억 ↓-24.7% 75% 85만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 11일
오남리 1.8억 ↓-5.7% 61% 61만원 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.6억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 11일
팔현리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -2.90℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 60.8% 57건
별내면 5.5억 (2위) 67.2% 43건
와부읍 4.9억 (3위) 70.1% 33건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 67.5% 14건
평내동 4.0억 (5위) 74.1% 10건
호평동 3.6억 (6위) 73.3% 36건
진접읍 3.4억 (7위) 75.2% 59건
화도읍 3.1억 (8위) 74.4% 50건
진건읍 2.5억 (9위) 45.8% 5건
오남읍 현재 2.1억 (10위) 65.3% 22건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 4.6억
전세가율 65.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신일해피트리(2차) 59.915㎡
1.9억
6층 · 2004년 준공
01.25
진주(3차) 39.96㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,500만
2층 · 1990년 준공
01.25
진주(9차) 39.96㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
1층 · 1991년 준공
01.22
신일해피트리(1차) 84.841㎡
2.4억 ▼ -2,500만
6층 · 2004년 준공
01.20
양지 84.9㎡
2억 ▼ -7,750만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
48건 70%
갱신 계약 전체 69건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 39건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데 59.86㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
1층 · 2002년 준공
종전 1.3억 → ▲ +400만
01.26
진주(3차) 39.96㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1990년 준공
01.24
유호 84.991㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 2003년 준공
01.24
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
갱신
전세 2.1억
8층 · 2009년 준공
01.23
진주(7차) 55.8㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
오남아이파크 84.862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
01.26
진주(8차) 55.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
01.24
진주(9차) 55.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
01.24
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2006년 준공
01.22
신우아이딜2차 84.992㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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01.21
두산위브 84.9916㎡
신규
월 100만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.58℃
평균 최고기온
2.95℃
평균 최저기온
-8.97℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.21 9.67 0.0326 0.0115
01.26 13.63 4.54 0.0401 0.0065
01.27 43.29 13.96 0.0319 0.0104
01.28 33.96 22.25 0.0342 0.0082
01.29 33.29 20.33 0.0342 0.0076
01.30 24.04 12.79 0.0278 0.0126
01.31 40.54 26.96 0.0119 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.59 / 93.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

오남읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm