경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 8,167만 (1위) 75.0% 6건
오남리 현재 1억 7,510만 (2위) 61.2% 16건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,510만
최저 5,990만 최고 3억 5,000만
전세가율 61.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 0건

매매 가격

1억 7,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,990만 3억 5,000만
1억 7,510만
매매가 밴드 5,990만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,609만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신일해피트리(2차) 59.915㎡
1억 9,000만
6층 · 2004년 준공
01.25
진주(9차) 39.96㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
1층 · 1991년 준공
01.25
진주(3차) 39.96㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +1,500만
2층 · 1990년 준공
01.22
신일해피트리(1차) 84.841㎡
2억 4,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2004년 준공
01.18
롯데 59.86㎡
2억 3,700만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
38건 72%
갱신 계약 전체 53건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 30건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데 59.86㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
1층 · 2002년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +400만
01.26
진주(3차) 39.96㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1990년 준공
01.24
유호 84.991㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
13층 · 2003년 준공
01.24
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
갱신
전세 2억 1,000만
8층 · 2009년 준공
01.23
진주(7차) 55.8㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
오남아이파크 84.862㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
01.26
진주(8차) 55.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
01.24
진주(9차) 55.8㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
01.24
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2006년 준공
01.22
신우아이딜2차 84.992㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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01.21
두산위브 84.9916㎡
신규
월 100만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.29℃
평균 최고기온
2.93℃
평균 최저기온
-10.21℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.21 9.67 0.0326 0.0115
01.26 13.63 4.54 0.0401 0.0065
01.27 43.29 13.96 0.0319 0.0104
01.28 33.96 22.25 0.0342 0.0082
01.29 33.29 20.33 0.0342 0.0076
01.30 24.04 12.79 0.0278 0.0126
01.31 40.54 26.96 0.0119 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.59 / 93.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

오남리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,510만 · 전세 중간가 1억 5,609만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,510만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm