경기도 남양주시

별내면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 6.8억 ↓-6.4% 67% 79만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.7억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 4일
청학리 2.9억 ↑+13.5% 69% 80만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 4일
용암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 60.8% 57건
별내면 현재 5.5억 (2위) 67.2% 43건
와부읍 4.9억 (3위) 70.1% 33건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 67.5% 14건
평내동 4.0억 (5위) 74.1% 10건
호평동 3.6억 (6위) 73.3% 36건
진접읍 3.4억 (7위) 75.2% 59건
화도읍 3.1억 (8위) 74.4% 50건
진건읍 2.5억 (9위) 45.8% 5건
오남읍 2.1억 (10위) 65.3% 22건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 43건
전월 대비 +79%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 1.7억 최고 8.5억
전세가율 67.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 4 / 28 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.5억
5.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
포레나별내 84.8887㎡
6.3억 ▼ -1,300만
8층 · 2012년 준공
01.31
별내아이파크2차 84.62㎡
7.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
01.31
동부일신 59.93㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
4층 · 1996년 준공
01.26
별내푸르지오 84.8194㎡
6억 ▼ -2,000만
14층 · 2015년 준공
01.26
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.3억 ▼ -1,200만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +49.3% — 높은 인상 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 163건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
124건 43%
갱신 계약 전체 291건 중
163건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 77건 (26%) 월세·반전세 214건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 163건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+49.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세214건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (49.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
별내자이더스타 84.568㎡
신규
전세 4억
13층 · 2023년 준공
01.27
청학주공(7단지) 59.42㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2002년 준공
01.25
신일유토빌 104.802㎡
신규
전세 4.8억
18층 · 2012년 준공
01.25
별내아이파크2차 84.45㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 2015년 준공
01.25
별내별가람역 한라비발디 75.56㎡
전세 4.4억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
별가람마을1-2단지 26.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
01.31
별가람마을1-8단지 14.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
01.31
별빛마을3-5단지 36.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
01.31
별사랑마을2-5단지 37.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 22만
13층 · 2017년 준공
01.25
포스코더샵 116.5924㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 200만
18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.19℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-8.62℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.75 10.79 0.0248 0.0178
01.26 10.52 5.30 0.0307 0.0151
01.27 42.36 12.92 0.0322 0.0107
01.28 37.42 20.11 0.0367 0.0071
01.29 30.79 18.38 0.0374 0.0069
01.30 18.86 11.00 0.0292 0.0136
01.31 31.07 19.27 0.0152 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 73.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

별내면 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +49.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 163건 중 18건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm