경기도 남양주시

별내면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
별내면 동네별 라벨 2025년 01월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5억 4,777만 ↓-13.1% 67% 79만원 3일
매매
중간가 5억 4,777만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 1,748만
거래량 74건
월세
평균 월세 79만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 4일
용암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 11일
광전리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,173만 (1위) 60.7% 57건
별내면 현재 5억 4,777만 (2위) 67.0% 43건
와부읍 4억 8,705만 (3위) 70.0% 33건
퇴계원읍 4억 2,463만 (4위) 67.5% 14건
평내동 4억 8만 (5위) 74.1% 10건
호평동 3억 6,213만 (6위) 73.1% 36건
진접읍 3억 4,115만 (7위) 75.2% 59건
화도읍 3억 722만 (8위) 74.9% 50건
진건읍 2억 4,588만 (9위) 45.8% 5건
오남읍 2억 707만 (10위) 65.3% 22건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 43건
전월 대비 +79%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 4,777만
최저 1억 7,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 67.0%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 4 / 28 / 11건

매매 가격

5억 4,777만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 5,000만
5억 4,777만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
포레나별내 84.8887㎡
6억 3,000만 ▼ -1,300만
8층 · 2012년 준공
직전 6억 4,300만 (2025.01)
01.31
별내아이파크2차 84.62㎡
7억 5,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.01)
01.31
동부일신 59.93㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
4층 · 1996년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.09)
01.26
청학주공(2단지) 59.89㎡
2억 3,300만 ▼ -1,200만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.12)
01.26
별내푸르지오 84.8194㎡
6억 ▼ -2,000만
14층 · 2015년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 163건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 163건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 284건
신규 계약 117건41%
갱신 계약 163건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (26%) 월세 210건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
25만원
보증금 3,872만
갱신
15만원
보증금 4,889만

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 163건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

210건
전체의 74%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
별내자이더스타 84.568㎡
신규
전세 4억
13층 · 2023년 준공
01.27
청학주공(7단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2002년 준공
01.25
신일유토빌 104.802㎡
신규
전세 4억 7,500만
18층 · 2012년 준공
01.25
별내아이파크2차 84.45㎡
신규
전세 4억 7,000만
1층 · 2015년 준공
01.25
별내별가람역 한라비발디 75.56㎡
전세 4억 4,000만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
별가람마을1-2단지 26.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,789만 / 월 7만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
01.31
별가람마을1-8단지 14.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,637만 / 월 6만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
01.31
별빛마을3-5단지 36.64㎡
갱신
보증 735만 / 월 28만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
01.31
별사랑마을2-5단지 37.98㎡
갱신
보증 3,061만 / 월 22만
13층 · 2017년 준공
01.25
포스코더샵 116.5924㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 200만
18층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.19℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-8.62℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.27
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.75 10.79 0.0248 0.0178
01.26 10.52 5.30 0.0307 0.0151
01.27 42.36 12.92 0.0322 0.0107
01.28 37.42 20.11 0.0367 0.0071
01.29 30.79 18.38 0.0374 0.0069
01.30 18.86 11.00 0.0292 0.0136
01.31 31.07 19.27 0.0152 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 73.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

별내면 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 5억 4,777만 · 전세 중간가 4억 1,748만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 163건 중 18건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 4,777만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm