경기도 남양주시

별내면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.1억 ↑+5.3% 63% 74만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.5억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
청학리 2.5억 ↓-13.6% 65% 66만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.6% 114건
별내면 현재 5.7억 (2위) 63.2% 52건
와부읍 5.0억 (3위) 71.2% 59건
퇴계원읍 4.1억 (4위) 71.2% 18건
호평동 3.8억 (5위) 70.9% 34건
평내동 3.6억 (6위) 72.3% 38건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3.1억 (8위) 77.2% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 71.7% 50건
진건읍 2.3억 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 52건
전월 대비 +21%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.8억 최고 10.1억
전세가율 63.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 8건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 25건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.1억
5.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
별내푸르지오 84.8194㎡
6억 ▼ -2,000만
6층 · 2015년 준공
02.27
현대아이파크 124.77㎡
8.4억 ▼ -5,000만
4층 · 2012년 준공
02.27
별내푸르지오 84.9653㎡
6.0억 ▼ -2,500만
20층 · 2015년 준공
02.26
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.5억 ▲ +1,900만
5층 · 1999년 준공
02.26
별내유승한내들이노스타 84.8253㎡
5.4억 ▲ +500만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 301건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 126건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 301건 중
167건 55%
갱신 계약 전체 301건 중
126건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 301건
전세 99건 (33%) 월세·반전세 202건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.9%
갱신 126건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
별내별가람역 한라비발디 84.98㎡
신규
전세 5억
14층 · 2013년 준공
02.28
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4.2억
29층 · 2015년 준공
02.28
신일유토빌 122.759㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2012년 준공
02.27
별내푸르지오 76.4274㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2015년 준공
02.26
동익미라벨(1060) 101.311㎡
신규
전세 4억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
별가람마을1-8단지 14.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -69만
02.28
별빛마을3단지 59.4㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 30만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,728만 / 월세 ▲ +12만
02.28
별사랑마을2-10단지 46.7㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
13층 · 2014년 준공
02.28
포스코더샵 116.5924㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2012년 준공
02.27
별사랑마을2-10단지 46.7㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.47℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.47℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-9.85℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.03 15.29 0.0351 0.0126
02.23 33.15 15.23 0.0366 0.0092
02.24 31.23 14.40 0.0292 0.0184
02.25 32.73 15.38 0.0270 0.0242
02.26 60.14 25.54 0.0312 0.0238
02.27 36.86 12.34 0.0238 0.0297
02.28 52.84 27.44 0.0185 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

별내면 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 126건 중 20건(15.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm