경기도 남양주시

호평동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.6% 114건
별내면 5.7억 (2위) 63.2% 52건
와부읍 5.0억 (3위) 71.2% 59건
퇴계원읍 4.1억 (4위) 71.2% 18건
호평동 현재 3.8억 (5위) 70.9% 34건
평내동 3.6억 (6위) 72.3% 38건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3.1억 (8위) 77.2% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 71.7% 50건
진건읍 2.3억 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.4억 최고 5.5억
전세가율 70.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.5억
3.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호평오네뜨센트럴 59.9977㎡
4.8억 ▲ +2,500만
10층 · 2019년 준공
02.27
호평마을신명스카이뷰하트 84.9985㎡
3.9억 ▼ -1.0억
1층 · 2006년 준공
02.26
호평마을동원로얄듀크 84.9949㎡
3.9억 ▼ -1,200만
9층 · 2005년 준공
02.25
호평마을중흥에스-클래스로하스 132.8574㎡
5.2억 ▲ +7,000만
16층 · 2006년 준공
02.25
호평임광그대가 84.9887㎡
3.5억 ▼ -4,000만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

호평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 98건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
122건 55%
갱신 계약 전체 220건 중
98건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 130건 (59%) 월세·반전세 90건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
106만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 98건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호평마을동원로얄듀크 84.9949㎡
신규
전세 3억
10층 · 2005년 준공
02.28
호평마을한라비발디 59.949㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
16층 · 2005년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.28
호평마을중흥에스-클래스 72.4986㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2005년 준공
02.28
호평마을중흥에스-클래스 84.7681㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2005년 준공
02.28
호평마을한라비발디 59.949㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
호평마을신명스카이뷰하트 132.0907㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 155만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
호평파라곤 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
02.28
남양 63.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1984년 준공
02.28
두산알프하임 59.9865㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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02.16
호평마을중흥에스-클래스 72.4986㎡
신규
월 84만
14층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
4.60℃
평균 최저기온
-8.23℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.75 14.33 0.0315 0.0153
02.23 34.75 13.75 0.0318 0.0128
02.24 34.13 14.50 0.0248 0.0227
02.25 36.04 18.63 0.0233 0.0269
02.26 74.21 31.58 0.0337 0.0212
02.27 43.54 14.13 0.0164 0.0364
02.28 56.57 24.09 0.0106 0.0470
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 54.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

호평동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 38건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm