경기도 남양주시

와부읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.5억 ↑+10.7% 71% 104만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 -1.61℃
한파 4일
덕소리 4.8억 ↓-1.8% 71% 97만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 -1.61℃
한파 4일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 -1.61℃
한파 4일
월문리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.61℃
한파 4일
율석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.6% 114건
별내면 5.7억 (2위) 63.2% 52건
와부읍 현재 5.0억 (3위) 71.2% 59건
퇴계원읍 4.1억 (4위) 71.2% 18건
호평동 3.8억 (5위) 70.9% 34건
평내동 3.6억 (6위) 72.3% 38건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3.1억 (8위) 77.2% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 71.7% 50건
진건읍 2.3억 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건
전월 대비 +79%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 2.8억 최고 11.8억
전세가율 71.2%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 11.8억
5.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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02.28
강변삼익 84.81㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -500만
18층 · 1996년 준공
02.27
한강우성 84.913㎡
4.2억 ▼ -1,000만
7층 · 1998년 준공
02.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,600만
15층 · 1996년 준공
02.27
벽산 84.93㎡
4.2억 ▲ +500만
8층 · 1999년 준공
02.26
진도 59.96㎡
4억
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
78건 64%
갱신 계약 전체 121건 중
39건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 91건 (75%) 월세·반전세 30건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
106만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 25%
반전세30건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2003년 준공
02.28
주공1 58.14㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1996년 준공
02.28
한솔 80.215㎡
전세 3.9억
20층 · 2003년 준공
02.28
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2003년 준공
02.27
주공1 37.67㎡
전세 1.7억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공1 58.14㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
02.26
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
02.24
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 1996년 준공
02.22
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
16층 · 1999년 준공
02.20
강산마을코오롱대성107동 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.93℃
평균 최고기온
4.95℃
평균 최저기온
-7.90℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.84 15.00 0.0323 0.0154
02.23 29.92 13.86 0.0340 0.0113
02.24 29.98 14.29 0.0262 0.0215
02.25 29.86 15.50 0.0243 0.0257
02.26 62.00 28.00 0.0338 0.0225
02.27 35.60 12.72 0.0203 0.0326
02.28 48.99 25.54 0.0142 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 54.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

와부읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm