경기도 남양주시

진건읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용정리 2.3억 ↓-4.8% 79% 51만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일
신월리 2.3억 - 50만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일
사능리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일
배양리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일
진관리 - - 63만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일
송능리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.6% 114건
별내면 5.7억 (2위) 63.2% 52건
와부읍 5.0억 (3위) 71.2% 59건
퇴계원읍 4.1억 (4위) 71.2% 18건
호평동 3.8억 (5위) 70.9% 34건
평내동 3.6억 (6위) 72.3% 38건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3.1억 (8위) 77.2% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 71.7% 50건
진건읍 현재 2.3억 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.5억 최고 2.7억
전세가율 79.2%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.7억
2.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동성 59.4㎡
2.3억
12층 · 1999년 준공
02.26
남양주진건주공2단지 39.99㎡
1.5억 ▲ +900만
5층 · 1998년 준공
02.26
한신그린4차 84.9㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,100만
18층 · 1996년 준공
02.24
현대 59.445㎡
2.5억 ▼ -1,900만
10층 · 1998년 준공
02.18
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +500만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
세아 58.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
7층 · 1997년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
02.19
세아 84.57㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 1997년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,000만
02.19
세아 84.57㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 1997년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,000만
02.12
세아 58.22㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1997년 준공
02.10
남양주진건주공 39.66㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
한신조합 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
15층 · 1991년 준공
02.19
한신그린1차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1991년 준공
02.16
화성타운 60㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
1층 · 1999년 준공
02.16
남양주진건주공 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
02.15
동성 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
4.60℃
평균 최저기온
-8.23℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.38 16.15 0.0334 0.0118
02.23 34.46 14.57 0.0340 0.0097
02.24 33.36 15.13 0.0277 0.0175
02.25 34.36 18.63 0.0247 0.0242
02.26 64.55 33.54 0.0303 0.0225
02.27 36.09 11.59 0.0219 0.0292
02.28 49.37 31.50 0.0170 0.0406
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 51.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

진건읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm