경기도 남양주시

진접읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금곡리 3.8억 ↑+7.6% 74% 72만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.8억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
부평리 3.6억 ↑+2.1% 78% 64만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
장현리 2.7억 ↓-17.5% 78% 52만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
내각리 2.7억 65% 66만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
진벌리 2.3억 ↓-5.9% 88% 90만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
팔야리 0.8억 - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
내곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -2.25℃
한파 5일
연평리 - - 115만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.6% 114건
별내면 5.7억 (2위) 63.2% 52건
와부읍 5.0억 (3위) 71.2% 59건
퇴계원읍 4.1억 (4위) 71.2% 18건
호평동 3.8억 (5위) 70.9% 34건
평내동 3.6억 (6위) 72.3% 38건
진접읍 현재 3.2억 (7위) 75.8% 71건
화도읍 3.1억 (8위) 77.2% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 71.7% 50건
진건읍 2.3억 (10위) 79.2% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 71건
전월 대비 +20%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.8억 최고 7.5억
전세가율 75.8%
매매 71건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 17 / 45 / 9건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.5억
3.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금강펜테리움 84.9749㎡
4.7억 ▼ -4,700만
6층 · 2010년 준공
02.28
진접스타힐스 74.9959㎡
거래취소
4억
17층 · 2022년 준공
02.26
신성푸른솔 59.964㎡
2억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
02.25
신도브래뉴 104.7013㎡
신고가
6.8억 ▲ +7,300만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.25
신동아 59.535㎡
1.8억 ▲ +800만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 104건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
178건 62%
갱신 계약 전체 289건 중
104건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 140건 (48%) 월세·반전세 149건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 104건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금강펜터리움 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
10층 · 2007년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
02.28
금곡역한신더휴 84.7684㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2025년 준공
02.28
금곡역한신더휴 84.7684㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2025년 준공
02.28
삼신 64.62㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1992년 준공
02.27
금곡역디에브스 84.8664㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 4만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,260만 / 월세 ▼ -3만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 4만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,288만 / 월세 ▼ -8만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 26.88㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
월세 ▼ -4만
02.28
원일궁의문 88.921㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +25만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.33℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-9.83℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.19 15.52 0.0378 0.0105
02.23 39.09 15.38 0.0380 0.0088
02.24 36.27 14.80 0.0325 0.0154
02.25 38.15 17.65 0.0280 0.0237
02.26 66.68 27.08 0.0324 0.0228
02.27 41.79 12.71 0.0282 0.0250
02.28 56.72 31.83 0.0226 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 51.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

진접읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 34건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm