경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 현재 3억 7,543만 (1위) 74.4% 32건
부평리 3억 5,875만 (2위) 78.8% 10건
장현리 2억 6,767만 (3위) 77.6% 23건
내각리 2억 6,750만 (4위) 64.5% 2건
진벌리 2억 3,000만 (5위) 87.8% 3건
팔야리 8,000만 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
연평리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 7,543만
최저 1억 최고 7억 4,500만
전세가율 74.4%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 5건

매매 가격

3억 7,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 4,500만
3억 7,543만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,761만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금강펜테리움 84.9749㎡
4억 6,800만 ▼ -4,700만
6층 · 2010년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.01)
02.26
신성푸른솔 59.964㎡
2억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.01)
02.25
신도브래뉴 104.7013㎡
신고가
6억 8,300만 ▲ +7,300만
12층 · 2009년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.02)
직전최고 6억 8,000만 (2023.05)
02.24
신도브래뉴 134.6133㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +9,200만
15층 · 2009년 준공
직전 6억 5,300만 (2025.02)
직전최고 7억 1,500만 (2023.07)
02.24
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4억 5,300만 ▲ +1,800만
13층 · 2010년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 65건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 149건
신규 계약 81건54%
갱신 계약 65건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (52%) 월세 71건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 4,332만

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 65건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

71건
전체의 48%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금곡역한신더휴 84.7684㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2025년 준공
02.27
인정프린스 58.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1986년 준공
02.27
삼금 51.66㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1986년 준공
02.27
금곡역디에브스 84.8664㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2020년 준공
02.27
자연&어울림 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신
보증 8,112만 / 월 4만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,288만 / 월세 ▼ -8만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,705만 / 월 10만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -6만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
갱신
보증 3,260만 / 월 4만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,260만 / 월세 ▼ -3만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 26.88㎡
갱신
보증 490만 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
월세 ▼ -4만
02.28
거환 51.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.42℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-11.44℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.71 16.54 0.0349 0.0094
02.23 42.25 15.92 0.0351 0.0079
02.24 38.04 15.42 0.0307 0.0131
02.25 40.96 20.71 0.0255 0.0221
02.26 74.96 33.33 0.0305 0.0199
02.27 42.50 12.71 0.0254 0.0230
02.28 55.27 35.77 0.0208 0.0334
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 51.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 15일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 3억 7,543만 · 전세 중간가 2억 7,761만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 23건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 7,543만
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm