경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 현재 3.8억 (1위) 74.4% 32건
부평리 3.6억 (2위) 78.5% 10건
장현리 2.7억 (3위) 77.6% 23건
내각리 2.7억 (4위) 64.5% 2건
진벌리 2.3억 (5위) 87.8% 3건
팔야리 0.8억 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
연평리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1억 최고 7.5억
전세가율 74.4%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 5건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.5억
3.8억
매매가 밴드 1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금강펜테리움 84.9749㎡
4.7억 ▼ -4,700만
6층 · 2010년 준공
02.26
신성푸른솔 59.964㎡
2억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
02.25
신도브래뉴 104.7013㎡
신고가
6.8억 ▲ +7,300만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.24
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.5억 ▲ +1,800만
13층 · 2010년 준공
02.24
신도브래뉴 134.6133㎡
신고가
7.5억 ▲ +9,200만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 65건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
85건 56%
갱신 계약 전체 153건 중
65건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 82건 (54%) 월세·반전세 71건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 65건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금곡역한신더휴 84.7684㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2025년 준공
02.28
금곡역한신더휴 84.7684㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2025년 준공
02.27
삼금 51.66㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1986년 준공
02.27
금곡역디에브스 84.8664㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2020년 준공
02.27
인정프린스 58.93㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 4만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,288만 / 월세 ▼ -8만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -6만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 4만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,260만 / 월세 ▼ -3만
02.28
LH남양주금곡홍유마을 26.88㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
월세 ▼ -4만
02.28
거환 51.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.42℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-11.44℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.71 16.54 0.0349 0.0094
02.23 42.25 15.92 0.0351 0.0079
02.24 38.04 15.42 0.0307 0.0131
02.25 40.96 20.71 0.0255 0.0221
02.26 74.96 33.33 0.0305 0.0199
02.27 42.50 12.71 0.0254 0.0230
02.28 55.27 35.77 0.0208 0.0334
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 51.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 23건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm