경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.1억 (1위) 68.7% 1건
부평리 3.5억 (2위) 73.7% 11건
금곡리 현재 3.5억 (3위) 72.3% 31건
장현리 3.2억 (4위) 81.5% 14건
진벌리 2.4억 (5위) 85.9% 2건
내곡리 - (6위) - -
내각리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 5.2억
전세가율 72.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.2억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신성푸른솔 59.964㎡
2.2억 ▼ -1,500만
18층 · 1997년 준공
01.25
신성푸른솔 59.964㎡
2.4억 ▲ +2,400만
11층 · 1997년 준공
01.25
금강펜테리움 84.9749㎡
5.2억 ▲ +9,500만
15층 · 2010년 준공
01.24
금강펜테리움 84.9457㎡
4.8억 ▼ -500만
14층 · 2010년 준공
01.22
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡
4.3억 ▲ +500만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
57건 67%
갱신 계약 전체 85건 중
24건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 55건 (65%) 월세·반전세 30건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부영사랑으로 84.9908㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2009년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
01.31
부영사랑으로 84.9856㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2009년 준공
01.26
금곡역한신더휴 84.4891㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2025년 준공
01.25
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2010년 준공
01.25
신성푸른솔 59.964㎡
신규
전세 2억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
서울 48.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
01.25
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
8층 · 2010년 준공
01.23
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 125만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
01.22
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 3만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +424만 / 월세 ▼ -9만
01.21
서울 48.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.29℃
평균 최고기온
2.93℃
평균 최저기온
-10.21℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.21 9.67 0.0326 0.0115
01.26 13.63 4.54 0.0401 0.0065
01.27 43.29 13.96 0.0319 0.0104
01.28 33.96 22.25 0.0342 0.0082
01.29 33.29 20.33 0.0342 0.0076
01.30 24.04 12.79 0.0278 0.0126
01.31 40.54 26.96 0.0119 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.59 / 93.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

금곡리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm