경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.1억 (1위) 68.7% 1건
부평리 3.5억 (2위) 73.7% 11건
금곡리 3.5억 (3위) 72.3% 31건
장현리 현재 3.2억 (4위) 81.5% 14건
진벌리 2.4억 (5위) 85.9% 2건
내곡리 - (6위) - -
내각리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 5.2억
전세가율 81.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.2억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신우 84.99㎡
2.4억 ▼ -1,700만
7층 · 1999년 준공
01.31
장현주공 59.99㎡
2.6억 ▲ +2,500만
7층 · 1999년 준공
01.24
장현주공 59.99㎡
2.3억 ▼ -600만
8층 · 1999년 준공
01.17
진접하우스토리 121.616㎡
5.2억 ▲ +5,500만
15층 · 2010년 준공
01.15
진접하우스토리 152.671㎡
5.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
32건 76%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 16건 (38%) 월세·반전세 26건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장현주공 84.9㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1998년 준공
01.25
정광산호 84.905㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1994년 준공
01.24
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1999년 준공
01.23
장현주공 59.99㎡
신규
전세 2억
10층 · 1999년 준공
01.23
현대 51.296㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
01.31
삼신 57.555㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
01.30
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
01.26
신동아 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
9층 · 1997년 준공
01.25
정광산호 59.842㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.29℃
평균 최고기온
2.93℃
평균 최저기온
-10.21℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.92 9.58 0.0353 0.0151
01.26 10.58 4.96 0.0426 0.0111
01.27 44.08 12.21 0.0346 0.0131
01.28 35.21 19.92 0.0405 0.0083
01.29 31.75 18.17 0.0419 0.0070
01.30 21.46 11.92 0.0327 0.0141
01.31 33.25 19.00 0.0191 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.31 / 64.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장현리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm