경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 43건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연평리	4.1억 ↓-6.8%	69%	-	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	부평리	3.5억 ↓-10.2%	74%	67만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	금곡리	3.5억 ↓-8.4%	72%	70만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	장현리	3.2억 ↑+38.7%	81%	58만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	진벌리	2.4억 ↑+6.3%	86%	-	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	내곡리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	내각리	-	-	75만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	팔야리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.4억 (1위)	60.8%	57건
별내면	5.5억 (2위)	67.2%	43건
와부읍	4.9억 (3위)	70.1%	33건
퇴계원읍	4.2억 (4위)	67.5%	14건
평내동	4.0억 (5위)	74.1%	10건
호평동	3.6억 (6위)	73.3%	36건
진접읍 현재	3.4억 (7위)	75.2%	59건
화도읍	3.1억 (8위)	74.4%	50건
진건읍	2.5억 (9위)	45.8%	5건
오남읍	2.1억 (10위)	65.3%	22건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 59건

전월 대비 +16%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 1.6억 최고 5.2억

전세가율 75.2%

매매 59건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 59건

상승 8건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 16 / 37 / 6건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 5.2억

3.4억

매매가 밴드 1.6억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 156건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 43건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 156건 중

103건 66%

갱신 계약 전체 156건 중

43건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 156건

전세 93건 (60%) 월세·반전세 63건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

74건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.5%

갱신 43건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부영사랑으로 84.9856㎡

신규

전세 2.7억

7층 · 2009년 준공

01.31

부영사랑으로 84.9908㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

10층 · 2009년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

01.31

장현주공 84.9㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 1998년 준공

01.31

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

10층 · 2009년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

01.26

금곡역한신더휴 84.4891㎡

신규

전세 3.5억

15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

남양주장현행복주택2단지 26.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

7층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

01.31

삼신 57.555㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

4층 · 1992년 준공

01.30

남양주장현행복주택2단지 26.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

16층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

01.26

신동아 84.99㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

9층 · 1997년 준공

01.26

한신 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.10℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.10℃

평균 최고기온

3.46℃

평균 최저기온

-8.59℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.57	9.63	0.0340	0.0133
01.26	12.11	4.75	0.0414	0.0088
01.27	43.69	13.09	0.0333	0.0118
01.28	34.59	21.09	0.0374	0.0083
01.29	32.52	19.25	0.0381	0.0073
01.30	22.75	12.36	0.0303	0.0134
01.31	36.90	22.98	0.0155	0.0254

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 93.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.1억	7일	가성비 1위
2위	진접읍	3.4억	7일	저가 진입
3위	진건읍	2.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	평내동	4.0억	7일
5위	퇴계원읍	4.2억	5일

종합 진단 2025년 01월

진접읍 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

진접읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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