경기도 남양주시

진접읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4.4억 - 75만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일
부평리 3.9억 ↑+8.3% 82% 93만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일
금곡리 3.8억 ↑+18.3% 76% 73만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.7억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일
내각리 3억 ↑+54.6% - - 0일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일
장현리 2.3억 ↓-0.1% 77% 62만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일
진벌리 2.3억 ↓-8.4% 83% 95만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일
내곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 61.2% 79건
별내면 6.3억 (2위) 70.4% 24건
와부읍 5.1억 (3위) 68.9% 30건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 74.5% 13건
호평동 4.1억 (5위) 74.3% 35건
평내동 3.8억 (6위) 73.1% 29건
진접읍 현재 3.3억 (7위) 78.0% 51건
화도읍 2.8억 (8위) 76.4% 29건
진건읍 2.6억 (9위) 80.0% 8건
오남읍 2.4억 (10위) 71.1% 25건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 51건
전월 대비 -7%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 6.3억
전세가율 78.0%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 34 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.3억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4.6억 ▲ +2,700만
19층 · 2010년 준공
12.30
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
3.7억 ▼ -1,500만
20층 · 2009년 준공
12.30
대명 59.91㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
2층 · 1995년 준공
12.29
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡
4.3억 ▲ +1,000만
5층 · 2009년 준공
12.28
길훈 125.3492㎡
거래취소
3.3억
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 62건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
106건 62%
갱신 계약 전체 170건 중
62건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 86건 (51%) 월세·반전세 84건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 62건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
진접센트레빌시티2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2009년 준공
12.30
신도브래뉴 134.6133㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
1층 · 2009년 준공
12.29
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2021년 준공
12.29
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2021년 준공
12.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2010년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.31
원일궁의문 112.702㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
10층 · 2010년 준공
12.31
예당마을신안인스빌 84.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
15층 · 2010년 준공
12.30
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2010년 준공
12.30
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
보증 1억 / 월 140만
13층 · 2021년 준공
12.30
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.96℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-7.40℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.92 22.69 0.0110 0.0329
12.26 66.30 26.94 0.0271 0.0158
12.27 36.25 13.17 0.0267 0.0146
12.28 33.98 13.15 0.0274 0.0123
12.29 28.63 13.34 0.0179 0.0213
12.30 56.44 29.42 0.0176 0.0307
12.31 59.90 18.07 0.0289 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 47.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

진접읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 62건 중 16건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm