경기도 남양주시

퇴계원읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4.2억 ↑+4.4% 75% 74만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 61.2% 79건
별내면 6.3억 (2위) 70.4% 24건
와부읍 5.1억 (3위) 68.9% 30건
퇴계원읍 현재 4.2억 (4위) 74.5% 13건
호평동 4.1억 (5위) 74.3% 35건
평내동 3.8억 (6위) 73.1% 29건
진접읍 3.3억 (7위) 78.0% 51건
화도읍 2.8억 (8위) 76.4% 29건
진건읍 2.6억 (9위) 80.0% 8건
오남읍 2.4억 (10위) 71.1% 25건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 74.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
4.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
쌍용 64.522㎡
3.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2002년 준공
12.28
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
6.5억 ▲ +500만
13층 · 2014년 준공
12.25
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
4.9억 ▼ -3,900만
10층 · 2012년 준공
12.25
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
거래취소
4.9억
10층 · 2012년 준공
12.25
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
거래취소
4.9억
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
9건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 1.5억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
성원 84.96㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 1999년 준공
12.29
퇴계원힐스테이트 99.2146㎡
신규
전세 5억
21층 · 2014년 준공
12.28
엘리시아 84.9755㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2005년 준공
12.28
엘리시아 84.9755㎡
전세 3.3억
6층 · 2005년 준공
12.26
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
성원 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1999년 준공
12.27
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
6층 · 2007년 준공
12.27
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
6층 · 2007년 준공
12.20
신도 84.6㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
12.18
강남건영2 84.76㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
5.68℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 22.38 0.0075 0.0354
12.26 64.13 30.08 0.0256 0.0146
12.27 29.79 10.92 0.0207 0.0193
12.28 27.42 10.71 0.0271 0.0101
12.29 26.04 13.75 0.0093 0.0278
12.30 54.13 30.46 0.0165 0.0293
12.31 56.25 18.67 0.0241 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 39.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

퇴계원읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm