경기도 남양주시

진건읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관리 3.9억 - 60만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
용정리 2.4억 ↑+24.9% 86% 58만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
신월리 2.3억 74% - 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
사능리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
배양리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
송능리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 61.2% 79건
별내면 6.3억 (2위) 70.4% 24건
와부읍 5.1억 (3위) 68.9% 30건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 74.5% 13건
호평동 4.1억 (5위) 74.3% 35건
평내동 3.8억 (6위) 73.1% 29건
진접읍 3.3억 (7위) 78.0% 51건
화도읍 2.8억 (8위) 76.4% 29건
진건읍 현재 2.6억 (9위) 80.0% 8건
오남읍 2.4억 (10위) 71.1% 25건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 4.3억
전세가율 80.0%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.3억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
심미에셈빌 66.375㎡
2.1억
6층 · 2003년 준공
12.26
동성 59.4㎡
2.3억
5층 · 1999년 준공
12.16
세아 58.22㎡
1.9억 ▼ -100만
4층 · 1997년 준공
12.13
금강 120.03㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,500만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.12
화성타운 84.776㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
동성 59.4㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1999년 준공
12.28
동성 59.4㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1999년 준공
12.21
한신그린2차 70.76㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +200만
12.16
세아 84.57㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1997년 준공
12.12
세아 58.22㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
남양주진건주공2단지 39.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
12.26
화성타운 60㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
12.26
한신그린3차 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1995년 준공
12.07
한신조합 51.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
2층 · 1991년 준공
12.07
한신그린1차 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
5.68℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.84 23.98 0.0106 0.0316
12.26 57.75 31.11 0.0222 0.0177
12.27 29.98 12.30 0.0233 0.0160
12.28 28.83 13.15 0.0253 0.0118
12.29 23.11 13.69 0.0157 0.0220
12.30 49.96 33.42 0.0164 0.0305
12.31 52.07 21.19 0.0236 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 47.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

진건읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm