경기도 남양주시

진건읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용정리 2.0억 ↓-9.9% 77% 45만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일
사능리 1.4억 - - 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일
신월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일
배양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일
진관리 - - 60만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일
송능리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 63.7% 69건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 20건
와부읍 4.8억 (3위) 72.0% 31건
호평동 4.1억 (4위) 76.1% 46건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 71.0% 6건
평내동 3.6억 (6위) 74.0% 30건
화도읍 3.3억 (7위) 76.5% 38건
진접읍 2.9억 (8위) 80.1% 55건
오남읍 2.2억 (9위) 67.6% 28건
진건읍 현재 1.9억 (10위) 76.7% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.4억 최고 2.3억
전세가율 76.7%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.3억
1.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
남양주진건주공2단지 39.99㎡
1.7억 ▲ +1,900만
12층 · 1998년 준공
11.29
남양주진건주공 39.66㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,200만
3층 · 1990년 준공
11.27
남양주진건주공2단지 49.95㎡
1.7억 ▼ -1,000만
11층 · 1998년 준공
11.26
미창 50.68㎡
재건축연한
1.4억
5층 · 1995년 준공
11.25
세아 58.22㎡
1.9억 ▼ -2,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.30
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 1998년 준공
11.21
한신그린1차 84.96㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1991년 준공
11.19
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1998년 준공
11.19
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1998년 준공
11.18
한신그린4차 59.84㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
한신그린2차 84.94㎡
신규
보증 1.8억 / 월 12만
15층 · 1993년 준공
11.23
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1998년 준공
11.23
한신그린2차 84.94㎡
신규
보증 1.8억 / 월 12만
15층 · 1993년 준공
11.22
화성타운 60㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
11.11
한신그린3차 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
15.42℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.36 8.25 0.0170 0.0159
11.25 19.70 10.11 0.0216 0.0151
11.26 10.67 3.88 0.0282 0.0095
11.27 12.07 5.88 0.0221 0.0142
11.28 16.25 12.28 0.0202 0.0151
11.29 29.48 18.15 0.0062 0.0271
11.30 23.77 16.02 0.0078 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 38.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

진건읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm