경기도 남양주시

와부읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.2억 ↑+0.3% 65% 107만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
덕소리 4.6억 ↓-0.0% 76% 102만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.5억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.27℃
한파 0일
월문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
율석리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 63.7% 69건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 20건
와부읍 현재 4.8억 (3위) 72.0% 31건
호평동 4.1억 (4위) 76.1% 46건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 71.0% 6건
평내동 3.6억 (6위) 74.0% 30건
화도읍 3.3억 (7위) 76.5% 38건
진접읍 2.9억 (8위) 80.1% 55건
오남읍 2.2억 (9위) 67.6% 28건
진건읍 1.9억 (10위) 76.7% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 -37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.4억 최고 11억
전세가율 72.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 11억
4.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
덕소강변현대 84.97㎡
6억 ▼ -500만
11층 · 2001년 준공
11.29
한강우성 84.913㎡
4.4억 ▼ -3,500만
17층 · 1998년 준공
11.28
한강우성 59.891㎡
3.8억 ▲ +3,800만
18층 · 1998년 준공
11.27
신한 59.84㎡
3.3억 ▼ -7,000만
8층 · 1998년 준공
11.26
주공1 58.14㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,400만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 24건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
69건 73%
갱신 계약 전체 95건 중
24건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 74건 (78%) 월세·반전세 21건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 24건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 22%
반전세20건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
강변삼익 59.88㎡
갱신
전세 1.9억
20층 · 1996년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
11.30
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 5억
17층 · 2007년 준공
11.30
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 5억
17층 · 2007년 준공
11.29
강산마을코오롱대성107동 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
18층 · 1999년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만
11.28
주공1 37.67㎡
갱신
전세 1.9억
13층 · 1996년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
강변해태 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 1999년 준공
11.30
한강우성 84.913㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
11.29
한솔 80.215㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 57만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
11.26
강변해태 59.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
11.25
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
19층 · 2005년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.15
덕소강변현대 168.75㎡
신규
월 200만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.92℃
평균 최고기온
15.70℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.51 9.55 0.0161 0.0169
11.25 18.77 12.15 0.0195 0.0160
11.26 8.64 4.93 0.0278 0.0098
11.27 8.75 7.18 0.0236 0.0141
11.28 14.47 11.47 0.0235 0.0137
11.29 28.73 17.06 0.0101 0.0245
11.30 22.25 16.05 0.0094 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 38.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

와부읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 24건 중 4건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm