경기도 남양주시 다산동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 63.7%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 다산동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 다산동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 182건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 다산동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

경기도 남양주시 다산동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 남양주시

다산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동 현재	7.4억 (1위)	63.7%	69건
별내면	5.9억 (2위)	68.3%	20건
와부읍	4.8억 (3위)	72.0%	31건
호평동	4.1억 (4위)	76.1%	46건
퇴계원읍	4.0억 (5위)	71.0%	6건
평내동	3.6억 (6위)	74.0%	30건
화도읍	3.3억 (7위)	76.5%	38건
진접읍	2.9억 (8위)	80.1%	55건
오남읍	2.2억 (9위)	67.6%	28건
진건읍	1.9억 (10위)	76.7%	10건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 69건

전월 대비 -30%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.4억

최저 3.7억 최고 11.9억

전세가율 63.7%

매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 69건

상승 9건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 15 / 45 / 9건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.7억 11.9억

7.4억

매매가 밴드 3.7억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 69건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 434건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 182건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 182건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 434건 중

233건 54%

갱신 계약 전체 434건 중

182건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 434건

전세 185건 (43%) 월세·반전세 249건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

212건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

30만원

보증금 0.6억

갱신

14만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

24.7%

갱신 182건 중 45건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

249건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세249건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한화꿈에그린 59.985㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

10층 · 2008년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,400만

11.30

한화꿈에그린 59.985㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

10층 · 2008년 준공

11.30

힐스테이트다산 84.6913㎡

전세 3.4억

8층 · 2018년 준공

11.30

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡

전세 5억

8층 · 2019년 준공

11.30

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

신규

전세 5.3억

26층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

신규

보증 0.7억 / 월 200만

8층 · 2020년 준공

11.30

다산푸르지오 51.8728㎡

신규

보증 2억 / 월 85만

14층 · 2021년 준공

11.30

플루리움3단지 124.619㎡

갱신

보증 3.0억 / 월 60만

19층 · 2001년 준공

11.30

다산리버펠리체2단지 84.9826㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

17층 · 2005년 준공

11.29

플루리움4,5단지 162.454㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 210만

3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.21℃

평균 최고기온

15.23℃

평균 최저기온

4.31℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.33	13.42	0.0076	0.0301
11.25	33.71	13.96	0.0118	0.0282
11.26	12.88	5.71	0.0204	0.0176
11.27	12.33	6.63	0.0164	0.0233
11.28	20.29	12.83	0.0149	0.0244
11.29	37.55	20.00	0.0032	0.0355
11.30	31.63	19.33	0.0034	0.0339

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 39.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0126 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0287 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	오남읍	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	진접읍	2.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	화도읍	3.3억	1일	환경 양호
5위	평내동	3.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

다산동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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다산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

다산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm

다산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 182건 중 45건(24.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 7.4억

다산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

다산동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

다산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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