경기도 남양주시

다산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 3,861만 (1위) 63.7% 69건
별내면 5억 9,496만 (2위) 68.3% 20건
와부읍 4억 8,225만 (3위) 72.6% 31건
호평동 4억 666만 (4위) 76.6% 46건
퇴계원읍 4억 200만 (5위) 71.0% 6건
평내동 3억 6,188만 (6위) 74.0% 30건
화도읍 3억 2,807만 (7위) 76.5% 38건
진접읍 2억 8,976만 (8위) 80.1% 55건
오남읍 2억 2,275만 (9위) 67.6% 28건
진건읍 1억 8,608만 (10위) 76.7% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 69건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 16건
매매 중간가 7억 3,861만
최저 3억 7,100만 최고 11억 9,000만
전세가율 63.7%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 8건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 45 / 9건

매매 가격

7억 3,861만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,100만 11억 9,000만
7억 3,861만
매매가 밴드 3억 7,100만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
11억 9,000만 ▲ +2억
25층 · 2021년 준공
직전 9억 9,000만 (2024.11)
11.30
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
8억 1,000만 ▼ -2,700만
25층 · 2019년 준공
직전 8억 3,700만 (2024.11)
11.29
다산아이파크 84.95㎡
거래취소
8억 8,000만
5층 · 2017년 준공
직전 8억 6,500만 (2024.07)
11.28
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
8억 3,500만 ▲ +2,800만
22층 · 2018년 준공
직전 8억 700만 (2024.11)
11.28
다산리버펠리체2단지 84.9826㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2005년 준공
직전 6억 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 16
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 174건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 174건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 421건
신규 계약 230건55%
갱신 계약 174건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 178건 (42%) 월세 243건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
30만원
보증금 6,152만
갱신
14만원
보증금 5,509만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 174건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

243건
전체의 58%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한화꿈에그린 59.985㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,900만
10층 · 2008년 준공
11.30
힐스테이트다산 84.6913㎡
전세 3억 3,560만
8층 · 2018년 준공
11.30
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
전세 5억
8층 · 2019년 준공
11.30
한화꿈에그린 59.985㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,900만
10층 · 2008년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,400만
11.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
전세 5억 3,000만
26층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
보증 7,000만 / 월 200만
8층 · 2020년 준공
11.30
다산푸르지오 51.8728㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
14층 · 2021년 준공
11.30
플루리움3단지 124.619㎡
갱신
보증 3억 100만 / 월 60만
19층 · 2001년 준공
11.30
다산리버펠리체2단지 84.9826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2005년 준공
11.29
플루리움4,5단지 162.454㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 210만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.21℃
평균 최고기온
15.23℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.33 13.42 0.0076 0.0301
11.25 33.71 13.96 0.0118 0.0282
11.26 12.88 5.71 0.0204 0.0176
11.27 12.33 6.63 0.0164 0.0233
11.28 20.29 12.83 0.0149 0.0244
11.29 37.55 20.00 0.0032 0.0355
11.30 31.63 19.33 0.0034 0.0339
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 39.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

다산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 7억 3,861만 · 전세 중간가 4억 4,017만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 174건 중 42건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% (상승 8건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 7억 3,861만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm