경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 149건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	답내리	4.4억 ↑+3.5%	75%	-	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	월산리	3.6억 ↓-14.2%	71%	15만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	녹촌리	3.5억 ↓-11.1%	72%	96만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	마석우리	3.3억 ↓-1.2%	71%	66만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	차산리	3.3억 ↓-6.4%	88%	140만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	묵현리	3.0억 ↑+16.3%	79%	47만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	창현리	2.9억 ↑+6.9%	81%	57만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	가곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.4억 (1위)	63.7%	69건
별내면	5.9억 (2위)	68.3%	20건
와부읍	4.8억 (3위)	72.0%	31건
호평동	4.1억 (4위)	76.1%	46건
퇴계원읍	4.0억 (5위)	71.0%	6건
평내동	3.6억 (6위)	74.0%	30건
화도읍 현재	3.3억 (7위)	76.5%	38건
진접읍	2.9억 (8위)	80.1%	55건
오남읍	2.2억 (9위)	67.6%	28건
진건읍	1.9억 (10위)	76.7%	10건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건

전월 대비 -30%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 1.7억 최고 5.0억

전세가율 76.5%

매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 38건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 6건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 5.0억

3.3억

매매가 밴드 1.7억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 245건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 149건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 149건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 245건 중

93건 38%

갱신 계약 전체 245건 중

149건 61%

전세 · 월세 시장 구조 총 245건

전세 210건 (86%) 월세·반전세 35건 (14%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

88만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

10.1%

갱신 149건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건

전체의 14%

반전세35건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

28층 · 2015년 준공

11.30

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

갱신

전세 2.1억

31층 · 2020년 준공

11.29

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

26층 · 2015년 준공

11.29

남양주월산사랑으로부영2단지 84.6054㎡

신규

전세 2.0억

5층 · 2015년 준공

11.29

경성큰마을(1단지) 84.94㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

이안남양주 101.2007㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 115만

12층 · 2009년 준공

11.29

신명 59.95㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1997년 준공

월세 ▲ +1만

11.27

삼신푸른솔 84.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

2층 · 1998년 준공

11.27

삼신푸른솔 84.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

2층 · 1998년 준공

11.26

남양주라온프라이빗5단지 72.7555㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.88℃

평균 최고기온

14.78℃

평균 최저기온

2.80℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.58	12.58	0.0106	0.0205
11.25	25.13	14.52	0.0127	0.0192
11.26	11.79	7.08	0.0246	0.0099
11.27	12.59	10.45	0.0221	0.0138
11.28	18.17	13.71	0.0220	0.0140
11.29	34.58	19.75	0.0094	0.0261
11.30	28.50	18.83	0.0095	0.0243

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	오남읍	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	진접읍	2.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	화도읍	3.3억	1일	환경 양호
5위	평내동	3.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

화도읍 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 149건 중 15건(10.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

화도읍

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

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