경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 127건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마석우리	3.2억 ↓-5.0%	76%	87만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	녹촌리	2.9억 ↓-17.7%	72%	105만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	가곡리	2.5억	76%	-	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	묵현리	2.5억 ↓-18.7%	77%	70만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	창현리	2.4억 ↓-17.2%	79%	69만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	차산리	-	-	100만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	답내리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	월산리	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.6억 (1위)	61.2%	79건
별내면	6.3억 (2위)	70.4%	24건
와부읍	5.1억 (3위)	68.9%	30건
퇴계원읍	4.2억 (4위)	74.5%	13건
호평동	4.1억 (5위)	74.3%	35건
평내동	3.8억 (6위)	73.1%	29건
진접읍	3.3억 (7위)	78.0%	51건
화도읍 현재	2.8억 (8위)	76.4%	29건
진건읍	2.6억 (9위)	80.0%	8건
오남읍	2.4억 (10위)	71.1%	25건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건

전월 대비 -24%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 1.6억 최고 4.7억

전세가율 76.4%

매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 29건

상승 2건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 4건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 4.7억

2.8억

매매가 밴드 1.6억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 252건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 127건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 127건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 252건 중

121건 48%

갱신 계약 전체 252건 중

127건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 252건

전세 204건 (81%) 월세·반전세 48건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

130건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑

신규

98만원

보증금 0.3억

갱신

19만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

7.9%

갱신 127건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 19%

반전세47건

순월세1건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

15층 · 2015년 준공

12.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

25층 · 2015년 준공

12.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

전세 2억

8층 · 1997년 준공

12.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

전세 2억

8층 · 1997년 준공

12.31

보미청광플러스원 84.9694㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

11층 · 2005년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

남양주라온프라이빗4단지 72.7555㎡

신규

보증 0.2억 / 월 135만

10층 · 2019년 준공

12.28

남양주두산위브트레지움 59.9722㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2020년 준공

12.27

신창현풍림아이원1차 121.6139㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

7층 · 2009년 준공

12.27

신창현풍림아이원1차 121.6139㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

7층 · 2009년 준공

12.27

남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.26

창현주공 59.71㎡

신규

월 100만

3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.15℃

평균 최고기온

4.80℃

평균 최저기온

-6.16℃

극최고기온

12.30℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	40.83	27.13	0.0069	0.0340
12.26	63.54	29.92	0.0192	0.0187
12.27	33.57	14.22	0.0239	0.0135
12.28	32.29	13.83	0.0260	0.0093
12.29	28.54	17.04	0.0111	0.0269
12.30	57.54	34.08	0.0139	0.0308
12.31	60.83	20.96	0.0220	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 45.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	진건읍	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	화도읍	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3.3억	2일	환경 양호
5위	퇴계원읍	4.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

화도읍 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 127건 중 10건(7.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

화도읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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