경기도 남양주시 화도읍

창현리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마석우리 3.2억 (1위) 76.2% 12건
녹촌리 2.9억 (2위) 72.2% 2건
가곡리 2.5억 (3위) 76.0% 1건
묵현리 2.5억 (4위) 77.2% 7건
창현리 현재 2.4억 (5위) 79.5% 7건
차산리 - (6위) - -
구암리 - (7위) - -
금남리 - (8위) - -
답내리 - (9위) - -
월산리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 2.1억 최고 2.8억
전세가율 79.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 2.8억
2.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
창현주공 59.71㎡
2.1억 ▲ +2,200만
10층 · 1997년 준공
12.22
신명 59.95㎡
2.4억 ▲ +3,000만
3층 · 1997년 준공
12.17
영남탑스빌 91.553㎡
2.6억 ▼ -2,300만
11층 · 2000년 준공
12.10
창현두산2단지아파트 59.88㎡
2.6억 ▼ -500만
5층 · 1997년 준공
12.05
영남탑스빌 91.553㎡
2.8억 ▼ -1,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 2억
8층 · 1997년 준공
12.31
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 2억
8층 · 1997년 준공
12.28
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1997년 준공
12.24
신명 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
12층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,000만
12.23
신명 59.95㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
신한토탈 84.88㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 11만
17층 · 1997년 준공
12.20
현대1 64.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
12.18
신한토탈 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1997년 준공
12.18
신한토탈 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1997년 준공
12.17
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
창현주공 59.71㎡
신규
월 100만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.15℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-6.16℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.83 27.13 0.0069 0.0340
12.26 63.54 29.92 0.0192 0.0187
12.27 33.57 14.22 0.0239 0.0135
12.28 32.29 13.83 0.0260 0.0093
12.29 28.54 17.04 0.0111 0.0269
12.30 57.54 34.08 0.0139 0.0308
12.31 60.83 20.96 0.0220 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 45.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

창현리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm