경기도 남양주시

별내면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.3억 ↑+1.3% 70% 85만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.4억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 -0.86℃
한파 0일
청학리 2.5억 ↓-14.2% 77% 73만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 -0.86℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -3.24℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 61.2% 79건
별내면 현재 6.3억 (2위) 70.4% 24건
와부읍 5.1억 (3위) 68.9% 30건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 74.5% 13건
호평동 4.1억 (5위) 74.3% 35건
평내동 3.8억 (6위) 73.1% 29건
진접읍 3.3억 (7위) 78.0% 51건
화도읍 2.8억 (8위) 76.4% 29건
진건읍 2.6억 (9위) 80.0% 8건
오남읍 2.4억 (10위) 71.1% 25건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 2.1억 최고 10.2억
전세가율 70.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 10건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10.2억
6.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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12.31
청학주공(3단지) 84.84㎡
3억
1층 · 1999년 준공
12.31
동익미라벨(1058) 101.376㎡
8.1억 ▲ +3,500만
15층 · 2013년 준공
12.30
모아미래도아파트 84.9734㎡
6억 ▼ -500만
23층 · 2014년 준공
12.28
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.5억 ▲ +900만
4층 · 1999년 준공
12.28
KCC스위첸 116.9037㎡
7.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 311건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.6% — 높은 인상 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 135건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 311건 중
172건 55%
갱신 계약 전체 311건 중
135건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 311건
전세 60건 (19%) 월세·반전세 251건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
220건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 135건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+62.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세251건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
별내푸르지오 76.8213㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2015년 준공
12.30
별내아이파크2차 84.45㎡
신규
전세 4.9억
22층 · 2015년 준공
12.30
별내유승한내들이노스타 75.333㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2014년 준공
12.30
별내아이파크2차 84.45㎡
신규
전세 4.9억
22층 · 2015년 준공
12.30
별내별가람역 한라비발디 84.64㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
별사랑마을2-10단지 36.73㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 14만
22층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +100만
12.31
별가람마을1-8단지 44.41㎡
신규
보증 1.0억 / 월 12만
14층 · 2021년 준공
12.31
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
12.31
별가람마을1-8단지 44.41㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 12만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
12.31
별빛마을3-5단지 46.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,795만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-7.53℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.98 20.19 0.0108 0.0338
12.26 56.55 23.78 0.0248 0.0173
12.27 29.69 12.65 0.0226 0.0188
12.28 28.73 12.92 0.0245 0.0151
12.29 23.44 12.27 0.0150 0.0236
12.30 49.11 25.04 0.0160 0.0327
12.31 54.11 17.88 0.0257 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

별내면 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 9건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm