경기도 남양주시 별내면

광전리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.3억 (1위) 69.8% 18건
청학리 2.5억 (2위) 77.1% 6건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.3억
최저 5.8억 최고 10.2억
전세가율 69.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 10건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 10.2억
7.3억
매매가 밴드 5.8억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동익미라벨(1058) 101.376㎡
8.1억 ▲ +3,500만
15층 · 2013년 준공
12.30
모아미래도아파트 84.9734㎡
6억 ▼ -500만
23층 · 2014년 준공
12.28
KCC스위첸 116.9037㎡
7.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공
12.24
신안인스빌 84.995㎡
신고가
6.9억 ▲ +500만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.23
남광하우스토리 123.653㎡
6.5억 ▼ -500만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 297건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 133건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 133건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 297건 중
162건 55%
갱신 계약 전체 297건 중
133건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 297건
전세 53건 (18%) 월세·반전세 244건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

6.8%
갱신 133건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세244건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
별내푸르지오 76.8213㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2015년 준공
12.30
별내아이파크2차 84.45㎡
신규
전세 4.9억
22층 · 2015년 준공
12.30
별내아이파크2차 84.45㎡
신규
전세 4.9억
22층 · 2015년 준공
12.30
별내유승한내들이노스타 75.333㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2014년 준공
12.30
별내별가람역 한라비발디 84.64㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
별가람마을1-8단지 44.41㎡
신규
보증 1.0억 / 월 12만
14층 · 2021년 준공
12.31
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
12.31
별가람마을1-8단지 44.41㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 12만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
12.31
별사랑마을2-10단지 36.73㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 14만
22층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +100만
12.31
별빛마을3-5단지 46.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,795만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.86℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-5.98℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.38 20.17 0.0109 0.0317
12.26 53.17 26.13 0.0205 0.0178
12.27 26.08 12.08 0.0173 0.0217
12.28 26.58 12.83 0.0202 0.0164
12.29 19.83 11.75 0.0114 0.0241
12.30 46.33 26.00 0.0137 0.0336
12.31 52.79 19.79 0.0198 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광전리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 133건 중 9건(6.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm