경기도 남양주시 별내면

광전리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.2억 (1위) 65.7% 16건
청학리 2.9억 (2위) 76.8% 4건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -70%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.2억
최저 5.5억 최고 8.3억
전세가율 65.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 8.3억
7.2억
매매가 밴드 5.5억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
별내푸르지오 84.8538㎡
신고가
5.9억 ▲ +500만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.26
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
6.9억 ▲ +3,200만
19층 · 2013년 준공
11.21
모아미래도아파트 84.9838㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.16
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
8.2억 ▲ +1.9억
18층 · 2012년 준공
11.16
동익미라벨(1060) 101.376㎡
7.8억 ▲ +1,000만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 311건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 96건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 311건 중
214건 69%
갱신 계약 전체 311건 중
96건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 311건
전세 44건 (14%) 월세·반전세 267건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
251건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 96건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세267건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
별내아이파크2차 84.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
16층 · 2015년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만
11.30
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2012년 준공
11.30
별내아이파크2차 84.55㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2015년 준공
11.30
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2012년 준공
11.29
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
갱신
전세 5.4억
19층 · 2012년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
11.29
별가람마을1-8단지 14.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
11.29
별사랑마을2-7단지 46.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만
11.29
별가람마을1-3단지 51.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 16만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -23만
11.28
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
21층 · 2012년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.79 8.71 0.0095 0.0199
11.25 16.50 10.00 0.0159 0.0189
11.26 6.13 4.65 0.0250 0.0096
11.27 7.29 5.83 0.0175 0.0163
11.28 13.33 10.13 0.0154 0.0172
11.29 23.33 12.96 0.0062 0.0237
11.30 18.33 12.13 0.0040 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

광전리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 96건 중 8건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm