경기도 남양주시 별내면

청학리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 5억 9,496만 (1위) 68.3% 20건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -68%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 9,496만
최저 2억 5,500만 최고 8억 3,300만
전세가율 68.3%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 6건

매매 가격

5억 9,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 8억 3,300만
5억 9,496만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 8억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 798만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
별내푸르지오 84.8538㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
6층 · 2015년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.05)
11.28
청학주공(4단지) 59.89㎡
2억 5,500만 ▲ +1,000만
20층 · 1999년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.10)
11.26
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
6억 9,000만 ▲ +3,200만
19층 · 2013년 준공
직전 6억 5,800만 (2024.11)
11.21
모아미래도아파트 84.9838㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2014년 준공
직전 6억 (2024.10)
직전최고 6억 2,000만 (2024.06)
11.16
동익미라벨(1060) 101.376㎡
7억 8,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2013년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 97건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 322건
신규 계약 224건70%
갱신 계약 97건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (16%) 월세 270건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
24만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 3,506만

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 97건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

270건
전체의 84%
평균 월세28만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
별내아이파크2차 84.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
16층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +8,000만
11.30
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2012년 준공
11.30
별내아이파크2차 84.55㎡
신규
전세 4억 7,500만
7층 · 2015년 준공
11.29
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
4층 · 2013년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -5,000만
11.29
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
갱신
전세 5억 4,000만
19층 · 2012년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
별사랑마을2-7단지 46.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,506만 / 월 14만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만
11.29
별가람마을1-3단지 51.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,498만 / 월 16만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -23만
11.29
별가람마을1-8단지 14.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,749만 / 월 6만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
11.29
청학주공(6단지) 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2002년 준공
11.29
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,420만 / 월 11만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.79 8.71 0.0095 0.0199
11.25 16.50 10.00 0.0159 0.0189
11.26 6.13 4.65 0.0250 0.0096
11.27 7.29 5.83 0.0175 0.0163
11.28 13.33 10.13 0.0154 0.0172
11.29 23.33 12.96 0.0062 0.0237
11.30 18.33 12.13 0.0040 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 26.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

청학리 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 68.3%

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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 5억 9,496만 · 전세 중간가 4억 798만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 97건 중 8건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 9,496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm