경기도 남양주시

와부읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.6억 ↑+7.5% 69% 105만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 0.29℃
한파 0일
덕소리 4.9억 ↑+5.1% 69% 88만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.6억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 0.29℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.29℃
한파 0일
월문리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 0.29℃
한파 0일
율석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 61.2% 79건
별내면 6.3억 (2위) 70.4% 24건
와부읍 현재 5.1억 (3위) 68.9% 30건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 74.5% 13건
호평동 4.1억 (5위) 74.3% 35건
평내동 3.8억 (6위) 73.1% 29건
진접읍 3.3억 (7위) 78.0% 51건
화도읍 2.8억 (8위) 76.4% 29건
진건읍 2.6억 (9위) 80.0% 8건
오남읍 2.4억 (10위) 71.1% 25건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 2.4억 최고 10억
전세가율 68.9%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 7건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10억
5.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한강우성 59.891㎡
3.5억 ▲ +2,500만
4층 · 1998년 준공
12.31
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3.8억 ▲ +500만
2층 · 1999년 준공
12.31
덕소주공3 59.99㎡
3.9억 ▲ +9,000만
9층 · 1998년 준공
12.28
성일우리미 84.9155㎡
5억 ▲ +1,300만
8층 · 2008년 준공
12.28
주공1 37.67㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +200만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
65건 73%
갱신 계약 전체 89건 중
22건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 61건 (69%) 월세·반전세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주공2 84.97㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1998년 준공
12.31
덕소주공3 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
12.30
강산마을코오롱대성107동 101.97㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 1999년 준공
12.30
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 1999년 준공
12.30
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
강산마을코오롱대성107동 101.43㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
12.30
강산마을코오롱대성 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
12.30
강산마을코오롱대성 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
12.30
강산마을코오롱대성107동 101.43㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
12.27
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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12.05
덕소쌍용 134.919㎡
신규
월 50만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.20℃
평균 최고기온
5.79℃
평균 최저기온
-5.12℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.12 21.28 0.0103 0.0321
12.26 53.96 26.67 0.0212 0.0195
12.27 28.41 12.92 0.0230 0.0173
12.28 27.12 13.29 0.0266 0.0112
12.29 22.70 13.94 0.0142 0.0240
12.30 47.15 27.99 0.0197 0.0267
12.31 51.63 20.08 0.0230 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 45.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

와부읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm