경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5.1억 (1위) 73.7% 15건
덕소리 현재 4.9억 (2위) 71.6% 29건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 2.9억 최고 7.6억
전세가율 71.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 5건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 7.6억
4.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3.5억 ▼ -2,300만
1층 · 1999년 준공
04.25
우림루미아트 84.8742㎡
5.4억 ▼ -9,000만
17층 · 2005년 준공
04.25
강산마을코오롱대성 84.99㎡
4.7억 ▼ -4,000만
5층 · 1999년 준공
04.23
덕소주공3 59.99㎡
4.4억 ▲ +2,700만
8층 · 1998년 준공
04.20
덕소아이파크 101.4855㎡
7.6억 ▲ +4,700만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
23건 55%
갱신 계약 전체 42건 중
19건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 27건 (64%) 월세·반전세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.8억
갱신
35만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
덕소주공3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
7층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
04.25
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 1996년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
04.25
덕소아이파크 134.8505㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
15층 · 2007년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
04.25
현대 101.975㎡
신규
전세 4억
1층 · 1997년 준공
04.24
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
7층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
04.23
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
04.16
주공1 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
12층 · 1996년 준공
04.14
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
2층 · 1996년 준공
04.14
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.36℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 21.00 0.0470 0.0110
04.23 28.00 14.00 0.0520 0.0060
04.24 20.00 12.00 0.0510 0.0090
04.25 28.00 19.00 0.0520 0.0140
04.26 21.00 15.00 0.0570 0.0080
04.27 25.00 16.00 0.0530 0.0110
04.28 18.00 14.00 0.0470 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕소리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm