경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 3억 722만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 109건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 3억 722만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

화도읍 동네별 라벨 2025년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	4억 1,925만 ↑+45.3%	75%	85만원	10일
매매 중간가 4억 1,925만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,298만 거래량 20건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	월산리	3억 8,500만	79%	70만원	10일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,151만 거래량 68건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	차산리	3억 3,500만	-	128만원	10일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	마석우리	3억 293만 ↓-4.7%	74%	96만원	10일
매매 중간가 3억 293만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,707만 거래량 21건 월세 평균 월세 96만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	가곡리	2억 6,000만 ↑+4.0%	69%	-	10일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	창현리	2억 5,856만 ↑+7.2%	75%	83만원	10일
매매 중간가 2억 5,856만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 625만 거래량 8건 월세 평균 월세 83만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	묵현리	2억 5,050만 ↑+1.1%	75%	68만원	10일
매매 중간가 2억 5,050만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,674만 거래량 18건 월세 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	금남리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	답내리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,453만 거래량 19건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	구암리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 4,173만 (1위)	60.7%	57건
별내면	5억 4,777만 (2위)	67.0%	43건
와부읍	4억 8,705만 (3위)	70.0%	33건
퇴계원읍	4억 2,463만 (4위)	67.5%	14건
평내동	4억 8만 (5위)	74.1%	10건
호평동	3억 6,213만 (6위)	73.1%	36건
진접읍	3억 4,115만 (7위)	75.2%	59건
화도읍 현재	3억 722만 (8위)	74.9%	50건
진건읍	2억 4,588만 (9위)	45.8%	5건
오남읍	2억 707만 (10위)	65.3%	22건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 50건

전월 대비 +72%

상승 비율 22%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 722만

최저 9,000만 최고 6억 500만

전세가율 74.9%

매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 50건

상승 2건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 5건

매매 가격

3억 722만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 6억 500만

3억 722만

매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,562만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7

거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 +1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 109건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 188건

신규 계약 75건40%

갱신 계약 109건58%

전세 · 월세 시장 구조

전세 155건 (82%) 월세 33건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 2,750만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

11.0%

갱신 109건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건

전체의 18%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

갱신

전세 1억 4,964만

13층 · 2015년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1억 4,964만

31층 · 2015년 준공

01.31

남양주두산위브트레지움 59.9722㎡

신규

전세 2억 1,000만

20층 · 2020년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 1억 9,608만

14층 · 2015년 준공

01.31

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,500만

12층 · 2020년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

신명 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

16층 · 1997년 준공

01.26

현대2 84.33㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 1993년 준공

01.25

창현주공 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

7층 · 1997년 준공

01.25

신창현두산위브 84.8678㎡

신규

보증 6,000만 / 월 80만

12층 · 2008년 준공

01.23

삼신 84.6㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

15층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.90℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.90℃

평균 최고기온

2.96℃

평균 최저기온

-7.77℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-17.30℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.04	13.29	0.0225	0.0221
01.26	15.75	9.79	0.0267	0.0174
01.27	41.54	17.42	0.0295	0.0112
01.28	30.71	20.79	0.0348	0.0072
01.29	29.67	19.54	0.0357	0.0065
01.30	21.33	13.92	0.0322	0.0124
01.31	34.04	25.17	0.0178	0.0229

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.38 / 91.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2억 707만	7일	가성비 1위
2위	진접읍	3억 4,115만	7일	저가 진입
3위	진건읍	2억 4,588만	8일	진입장벽 낮음
4위	평내동	4억 8만	7일
5위	퇴계원읍	4억 2,463만	5일

종합 진단 2025년 01월

화도읍 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 22% · 전세가율 74.9%

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9%
매매 중간가 3억 722만 · 전세 중간가 2억 2,562만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 109건 중 12건(11.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 722만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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