경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 74.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 109건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	4.2억 ↑+45.3%	75%	85만원	10일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	월산리	3.9억	79%	70만원	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	차산리	3.4억	-	128만원	10일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	마석우리	3.0억 ↓-4.7%	73%	96만원	10일
매매 중간가 3.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	가곡리	2.6억 ↑+4.0%	69%	-	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	창현리	2.6억 ↑+7.2%	75%	83만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	묵현리	2.5억 ↑+1.1%	75%	68만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	금남리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	답내리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	구암리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.4억 (1위)	60.8%	57건
별내면	5.5억 (2위)	67.2%	43건
와부읍	4.9억 (3위)	70.1%	33건
퇴계원읍	4.2억 (4위)	67.5%	14건
평내동	4.0억 (5위)	74.1%	10건
호평동	3.6억 (6위)	73.3%	36건
진접읍	3.4억 (7위)	75.2%	59건
화도읍 현재	3.1억 (8위)	74.4%	50건
진건읍	2.5억 (9위)	45.8%	5건
오남읍	2.1억 (10위)	65.3%	22건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 50건

전월 대비 +72%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 0.9억 최고 6.1억

전세가율 74.4%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 50건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.1억

3.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 193건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 109건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 193건 중

80건 41%

갱신 계약 전체 193건 중

109건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 193건

전세 159건 (82%) 월세·반전세 34건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

11.0%

갱신 109건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 18%

반전세34건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

13층 · 2015년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

31층 · 2015년 준공

01.31

남양주두산위브트레지움 59.9722㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 2020년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 2.0억

14층 · 2015년 준공

01.31

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

12층 · 2020년 준공

종전 2.5억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

신명 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

16층 · 1997년 준공

01.26

현대2 84.33㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1993년 준공

01.25

창현주공 59.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

7층 · 1997년 준공

01.25

신창현두산위브 84.8678㎡

신규

보증 0.6억 / 월 80만

12층 · 2008년 준공

01.23

삼신 84.6㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.90℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.90℃

평균 최고기온

2.96℃

평균 최저기온

-7.77℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-17.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.04	13.29	0.0225	0.0221
01.26	15.75	9.79	0.0267	0.0174
01.27	41.54	17.42	0.0295	0.0112
01.28	30.71	20.79	0.0348	0.0072
01.29	29.67	19.54	0.0357	0.0065
01.30	21.33	13.92	0.0322	0.0124
01.31	34.04	25.17	0.0178	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.38 / 91.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0155 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.1억	7일	가성비 1위
2위	진접읍	3.4억	7일	저가 진입
3위	진건읍	2.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	평내동	4.0억	7일
5위	퇴계원읍	4.2억	5일

종합 진단 2025년 01월

화도읍 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 109건 중 12건(11.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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