경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 현재 4.2억 (1위) 75.4% 10건
월산리 3.9억 (2위) 79.0% 3건
차산리 3.4억 (3위) - 1건
마석우리 3.0억 (4위) 72.6% 10건
가곡리 2.6억 (5위) 69.2% 1건
창현리 2.6억 (6위) 75.5% 13건
묵현리 2.5억 (7위) 75.5% 12건
금남리 - (8위) - -
답내리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.5억 최고 6.1억
전세가율 75.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.1억
4.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
3.5억 ▼ -3,000만
21층 · 2019년 준공
01.20
남양주라온프라이빗3단지 72.7131㎡
4.3억
11층 · 2019년 준공
01.20
남양주라온프라이빗4단지 84.8657㎡
신고가
5.4억 ▲ +5,500만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
01.16
화도센트럴우방아이유쉘 111.61㎡
6.1억 ▲ +9,850만
5층 · 2018년 준공
01.14
남양주라온프라이빗5단지 84.8657㎡
5.1억 ▼ -1,800만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

녹촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 21건 (84%) 월세·반전세 4건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 16%
반전세4건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2018년 준공
01.27
남양주라온프라이빗1단지 59.703㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
01.26
삼신 84.6㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1995년 준공
01.25
남양주라온프라이빗5단지 84.8657㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
3층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,000만
01.25
남양주라온프라이빗2단지 59.9893㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
18층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
01.23
삼신 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 1995년 준공
01.23
삼신 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 1995년 준공
01.11
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.90℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-7.77℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-17.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 13.29 0.0225 0.0221
01.26 15.75 9.79 0.0267 0.0174
01.27 41.54 17.42 0.0295 0.0112
01.28 30.71 20.79 0.0348 0.0072
01.29 29.67 19.54 0.0357 0.0065
01.30 21.33 13.92 0.0322 0.0124
01.31 34.04 25.17 0.0178 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.38 / 91.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

녹촌리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm