경기도 남양주시

평내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 60.8% 57건
별내면 5.5억 (2위) 67.2% 43건
와부읍 4.9억 (3위) 70.1% 33건
퇴계원읍 4.2억 (4위) 67.5% 14건
평내동 현재 4.0억 (5위) 74.1% 10건
호평동 3.6억 (6위) 73.3% 36건
진접읍 3.4억 (7위) 75.2% 59건
화도읍 3.1억 (8위) 74.4% 50건
진건읍 2.5억 (9위) 45.8% 5건
오남읍 2.1억 (10위) 65.3% 22건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -66%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.7억 최고 6.2억
전세가율 74.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 6.2억
4.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
평내마을주공 59.53㎡
3.2억 ▲ +4,500만
9층 · 2004년 준공
01.14
평내마을평내2차대주파크빌 84.9839㎡
3.6억 ▲ +1,300만
12층 · 2005년 준공
01.13
평내마을주공 59.53㎡
2.7억 ▼ -3,500만
11층 · 2004년 준공
01.11
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
4.7억 ▲ +900만
9층 · 2020년 준공
01.10
e편한세상평내메트로원 84.9878㎡
신고가
6.2억 ▲ +7,300만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.3% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
67건 73%
갱신 계약 전체 92건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1.0억
갱신
84만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
24층 · 2022년 준공
01.31
평내마젤란21 84.985㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2005년 준공
01.31
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 84.9272㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2005년 준공
01.27
평내호평역대명루첸포레스티움 72.3446㎡
신규
전세 3억
3층 · 2020년 준공
01.27
평내호평역대명루첸포레스티움 72.3446㎡
전세 3억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
대명 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 78만
9층 · 2000년 준공
01.24
평내화성파크힐즈 84.9668㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2004년 준공
01.23
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
01.22
e편한세상평내메트로원 59.9958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2022년 준공
01.21
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.73
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.58 8.65 0.0292 0.0183
01.26 5.75 3.71 0.0387 0.0097
01.27 31.08 10.29 0.0317 0.0115
01.28 27.96 20.17 0.0340 0.0085
01.29 23.04 22.30 0.0337 0.0089
01.30 14.46 13.25 0.0276 0.0162
01.31 23.92 19.73 0.0139 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 87.94 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

평내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm