경기도 남양주시

오남읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.0억 ↓-9.4% 71% 80만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
오남리 1.9억 ↓-8.3% 65% 65만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
팔현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 7.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 63.7% 69건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 20건
와부읍 4.8억 (3위) 72.0% 31건
호평동 4.1억 (4위) 76.1% 46건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 71.0% 6건
평내동 3.6억 (6위) 74.0% 30건
화도읍 3.3억 (7위) 76.5% 38건
진접읍 2.9억 (8위) 80.1% 55건
오남읍 현재 2.2억 (9위) 67.6% 28건
진건읍 1.9억 (10위) 76.7% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건
전월 대비 -24%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 5.3억
전세가율 67.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.3억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
진주(8차) 39.54㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +500만
4층 · 1990년 준공
11.29
신우아이딜2차 59.963㎡
2.3억 ▲ +2,000만
12층 · 2004년 준공
11.27
남양주대한 59.94㎡
1.7억 ▲ +500만
6층 · 1998년 준공
11.26
진주(2차) 39.96㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,100만
4층 · 1990년 준공
11.26
금호어울림 84.97㎡
3.0억 ▼ -300만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
60건 81%
갱신 계약 전체 74건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
양지 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
3층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
11.29
양지현대 84.852㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1996년 준공
11.28
남양주오남성도르피스더스테이 56.96㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2021년 준공
11.27
남양주대한 59.94㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1998년 준공
11.27
극동 63.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
4층 · 1992년 준공
종전 1.0억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2004년 준공
11.28
신우아이딜(1차) 59.963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2004년 준공
11.28
한국1 59.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 66만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
11.27
동부 59.955㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
11.26
오남1청구 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
1.66℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.25 9.21 0.0199 0.0119
11.25 24.88 10.17 0.0240 0.0119
11.26 14.92 4.46 0.0291 0.0078
11.27 17.92 8.04 0.0221 0.0128
11.28 21.00 14.18 0.0185 0.0152
11.29 36.67 20.50 0.0024 0.0291
11.30 30.79 17.00 0.0086 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

오남읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm