경기도 남양주시

오남읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.3억 ↑+12.5% 75% 64만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
오남리 2.0억 ↓-7.1% 80% 57만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 65.2% 98건
별내면 6.0억 (2위) 69.3% 62건
와부읍 4.8억 (3위) 71.6% 49건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 73.0% 16건
호평동 4.0억 (5위) 71.2% 48건
평내동 3.5억 (6위) 71.0% 32건
화도읍 3.2억 (7위) 74.7% 54건
진접읍 3.0억 (8위) 73.0% 67건
오남읍 현재 2.4억 (9위) 78.8% 37건
진건읍 2.2억 (10위) 74.1% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 78.8%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 19 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
두산2 84.87㎡
2.5억 ▼ -2,800만
15층 · 1998년 준공
10.28
진주(7차) 84.6㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -200만
3층 · 1990년 준공
10.28
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.5억
15층 · 2005년 준공
10.26
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,400만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +600만
10.26
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.6억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.9% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
91건 74%
갱신 계약 전체 123건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 73건 (59%) 월세·반전세 50건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
금호어울림 84.97㎡
갱신
전세 2.5억
9층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
10.30
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2009년 준공
10.29
남양주대한 59.94㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 1998년 준공
10.28
한국1 59.99㎡
갱신
전세 1.4억
20층 · 1999년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
10.28
신우아이딜2차 59.963㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
진주(7차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1990년 준공
10.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 67만
2층 · 2005년 준공
10.28
롯데 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
12층 · 2002년 준공
10.28
진주(9차) 68.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1991년 준공
10.28
진주(3차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.10℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
9.22℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.59 10.41 0.0206 0.0100
10.26 21.25 8.96 0.0228 0.0088
10.27 25.33 12.00 0.0227 0.0094
10.28 31.79 17.63 0.0239 0.0068
10.29 16.17 5.78 0.0316 0.0068
10.30 28.38 13.92 0.0283 0.0111
10.31 31.33 15.08 0.0287 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

오남읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm