경기도 남양주시 오남읍

오남리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 3,150만 (1위) 74.8% 10건
오남리 현재 2억 343만 (2위) 80.0% 27건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 27건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 343만
최저 6,510만 최고 4억 1,000만
전세가율 80.0%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 1건

매매 가격

2억 343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,510만 4억 1,000만
2억 343만
매매가 밴드 6,510만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,941만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
두산2 84.87㎡
2억 5,200만 ▼ -2,800만
15층 · 1998년 준공
10.28
진주(7차) 84.6㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -200만
3층 · 1990년 준공
10.26
신일해피트리(2차) 59.915㎡
1억 8,000만 ▲ +100만
1층 · 2004년 준공
10.24
성도 59.7㎡
재건축연한
1억 5,450만 ▼ -350만
8층 · 1993년 준공
10.23
금호어울림 84.97㎡
3억 ▲ +500만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 91건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 56건 (62%) 월세·반전세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 1,750만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2009년 준공
10.30
금호어울림 84.97㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
10.29
남양주대한 59.94㎡
신규
전세 1억 4,700만
16층 · 1998년 준공
10.28
한국1 59.99㎡
갱신
전세 1억 4,000만
20층 · 1999년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +500만
10.28
신우아이딜2차 59.963㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
진주(7차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1990년 준공
10.28
진주(3차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
10.28
진주(9차) 68.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1991년 준공
10.28
롯데 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
12층 · 2002년 준공
10.27
한국1 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.59℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.59 10.41 0.0206 0.0100
10.26 21.25 8.96 0.0228 0.0088
10.27 25.33 12.00 0.0227 0.0094
10.28 31.79 17.63 0.0239 0.0068
10.29 16.17 5.78 0.0316 0.0068
10.30 28.38 13.92 0.0283 0.0111
10.31 31.33 15.08 0.0287 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

오남리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 343만 · 전세 중간가 1억 6,941만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm